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謙臻邸 豪宅綠景花園 

純4房精裝修 大棟距視野佳

 報導連結     http://tw.appledaily.com/finance/daily/20160917/37385441

出版時間：2016/09/17   

中庭花木扶疏、蟲鳴蟬叫，連結社區與森林小屋。陳恒芳攝

【王鈞生╱台中報導】台中7期新市政中心大樓「謙臻邸」近期落成，由龍寶建設及冠德建設攜手推出，室內外以綠景花園釋放豪宅空間，木紋質感公設、獨特森林會館，處處藏有巧思，住家坪數150、170坪，純4房精裝修交屋，每坪68~78萬元，主力總價1億元起跳。

龍寶建設7期推案不多，繼2008年「心臻邸」完成後，之後與冠德建設合作推出2012年的「誠臻邸」、及今年完工的「謙臻邸」，共歷時12年，3案相鄰更擁有周邊少見的3000坪基地。 

龍寶建設董事長張麗莉指出，7期高密度開發，想留一片休憩空間並不容易，這次3案緊臨，才能在中庭保留綠意花園，格外珍貴。 
建築臨路退縮10米，1樓鋪設植披、矗立童趣雕塑品，塑造人行藝文空間，建築物則由花園及護城水景環繞。從市政路走入門廳，映入眼簾的是銅絲邊藝術燈，再往內穿入，全空間以圓弧不規則木紋、搭以藝術品襯托質感，猶如進入異想世界。 

室內公設規劃洞穴式會客室、森林圖書館、健身房、韻律教室等，均可開窗享受戶外水景綠意，雖然交屋不久，但中庭花園已蟬鳴鳥叫，好不熱鬧，其中還有宛若童話故事的小屋。張麗莉指出，森林小屋是用舊窯磚興建，室內陳設採中世紀歐洲風格，可作媽媽教室、住戶聯誼使用。 
2樓溫水游泳池採半開放式，可享受戶外2處綠化露台景緻，另有電動透明門、冬天天寒可關閉，此外，烤箱、蒸氣室及SPA等一應俱全。 
標準層2戶3梯，總戶數僅53戶，精裝修包含基本櫃體、地板、天花板及冷氣空調等，配備進口廚具、衛浴。 

值得一提的是，每戶陽台綠化、還有設計小生態池。參與合建的冠德建設董事長馬玉山說：「我也很喜歡這個案子，保留了1戶高樓層，以後也想來台中住。」 

該案為地上31樓、地下5層大樓，單純住家零店面。

社區門廳挑高，天花板以木質搭配銅絲邊藝術燈，質感沉穩。

上百坪宴會廳，各項配備一應具全。

森林小屋內部中世紀歐洲風格，是使用率最高的公設。

頂樓LOUNGE BAR空間未來感十足。

進入門廳前的小徑花園，一旁擺設饒富童趣的藝術品。

頂樓TEA HOUSE開窗採折疊式設計，享受更大片綠意，可兼做BBQ空間。

精裝修屋坪數150坪，採用德國進口廚具。

主臥衛浴採雙面盆，淋浴間附有蒸氣功能。

戶戶陽台綠化，配置生態池，為新案少見。

國家歌劇院為台中地標建築，距離基地不遠。

夏綠地公園可連結市政府及市政廣場，周邊豪宅行情為台中最高。

【基本資料】
◎單價：每坪68~78萬元
◎基地/戶數：899坪/53戶
◎坪數/格局：150~170坪/4房
◎類型：大樓
◎公設比：32.5%
◎樓高：1樓挑高約6米、標準層3.2米
◎樓層：地上31樓、地下5樓
◎停車位售價：平面車位110~160萬元
◎付款方式：自備款40%、貸款60%
◎完工日：2016年5月
◎洽詢電話：(04)2322-4921
資料來源：龍寶建設 

基地臨市政路，周圍社區也是同建商興建，風格相仿。

【謙臻邸優缺點比較】
◎優點
．位處7期新市政中心，臨市政路享大棟距視野景觀，精裝修交屋
．公共空間規畫造景花園、生態池，並有森林小屋會館
◎缺點
．附近採買小型商家較少
．已完工，戶戶總價破億，自備款負擔較大 

【蘋果帶路】B戶享靜巷宅特色
基地位於市政路、近惠文路，屬7期新市政中心，附近豪宅大樓多已成屋，距離台中市政府、夏綠地園道及國家歌劇院皆不遠，不過小商家比較少，多是大型連鎖店，採買須到文心路家樂福。
推薦B戶、150坪，面對中庭花園，享有靜巷宅特色，總價1億元。A戶坪數最大，但市政路車流較大恐受影響，故不推薦。 

【專家意見】出入留意交通動線
這幾年7期開發趨飽和，市場供給量不少，但成交量依然低迷、議價空間較大。該建商在台中有固定口碑跟粉絲，指名度高，社區物件流通量也不多。不過這個基地臨市政路，為12線道大馬路，出入要注意一下交通動線。 

廖香婷 太平洋房屋7期秋紅谷加盟店經理