專營:聯聚建設 聯聚方庭 聯聚理仁 聯聚保和 聯聚雍和 聯聚怡和 聯聚仁愛 聯聚公園 聯聚東方 聯聚信義 聯聚和平 聯聚瑞和 聯聚瑞安

建案名稱:聯聚方庭

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聯聚建設

特色

■「聯聚方庭大廈」位於台中七期新市政中心兩大交通要道60米市政路、惠中路口,距離大都會歌劇院及新光三越百貨只要五分鐘路程;另外新市政府、市議會、經貿展演中心及老虎城購物中心等,也都在500公尺範圍內,占盡生活環境機能的優勢。 惠中路及惠來路接中港路即可上國道一號高速公路,市政路也可接通中彰外環道、烏日高鐵站、國道三號等。另外,台中市規劃文心、中港兩條捷運線,其中第一條文心捷運線,將在文心中港路口設置捷運站,交通便利。

 

 

■「聯聚方庭大廈」在規劃上承襲一貫的新古典風格,外觀獨立廊柱及轉角塔樓,石造酒瓶欄杆及浮雕,此次又採用東方的「玉」為建築規劃元素,呈現出東方柔美曲線與西方強勢雄渾的對稱美感

 

■「聯聚方庭大廈」外觀採Art-Deco裝飾藝術建築風格。規劃樓高39層樓,將是台中市最高的純住宅大樓

 

■「聯聚方庭大廈」每戶樓層挑高3﹒6米,總樓層高度達150米,創下台中超豪宅標準的新高

 

■「聯聚方庭大廈」安全舒適為提高住戶隱私安全及舒適度,全棟窗戶採日本YKK原裝進口,搭配氣密窗加Low-E複層玻璃,中空樓板厚達25公分,能有效解決戶外噪音問題。廁所加裝空氣導流管線讓排水管暢通無噪音及異味

 

■「聯聚方庭大廈」量體垂直比例強烈,透過厚實與纖細演繹垂直壁柱,結合玉壁細部及金屬透空裝飾展露柔美光芒,透向天際,頂級建材所費不訾

 

■「聯聚方庭大廈」在公設部分,頂樓是展現聯聚建築特色的SKYLOUNGE,一到三樓規劃有健身房、瑜珈室,SPA館還有男女獨立的溫、冷水池及標準游泳池,可讓住戶能完全放鬆心情。

 

■「聯聚方庭大廈」注重安全管理在安全管理方面,除了四周迴廊所產生的屏障設計,以及近200餘隻監視器護衛,還有24小時特勤人員維護,這些軍中退役下來的維安特勤人員,都具有跆拳道、空手道二段以上的實力。由於聯聚住戶身份特殊,建商在保全人員的篩選上,特別精選有實力的人員,未來不僅負責大樓安全勤務,也可隨時應住戶需要,擔任住戶的貼身保鏢。

 

■「聯聚方庭大廈」新建工程則利用廢建材,讓裸露地花園化,並裝設太陽能設備、LED節能減碳,讓聯聚成為「第一家連續5年奪得環保特優工地首獎」的營建團隊。

 

■   「聯聚方庭大廈」         1997年江韋侖在大陸捐助希望小學,資助偏遠地區貧童,玉門關長感念他的善行,送他二十多支源自長城下的漢朝稻穗,返台後他細細的珍藏,視為瑰寶。從那時開始,聯聚每興建一棟大樓,他都會放一支古稻穗在地基,為住戶祈福,一想起這支千年的歷史證物,在房子興建過程中團隊也會特別用心總希望能蓋出流傳千古的不朽建築。

 

■   「聯聚方庭大廈」         彙整台中市政府公布連續三年來七期豪宅成交實價登錄價格排名,最高落在聯聚「信義大廈」中樓層,登記價格為每坪81.42萬元(扣掉車位),且屬完全毛胚屋況。

 

■   「聯聚方庭大廈」     而在價格排名前20名建案中,聯聚就占了9名,包含聯聚「信義大廈」、「理仁大廈」及「方庭大廈」等

 

■  「聯聚方庭大廈」        低迷的不動產市場,強勢品牌產品,成交價格還是維持一定的水平,甚至還站上80萬每坪單價,可見,好品牌建商的產品,不但抗跌更具保值的效益。

 

■   「聯聚方庭大廈」           房仲業者指出,台中房地產有個特別現象,就是不同品牌建商在價格表現就會有明顯差異,特別是在房地產景氣降溫時,差異性更加明顯,真正的好宅是增值與保值的保證,「豪宅一哥」聯聚新案推出,即受特定族群青睞。

 

■  「聯聚方庭大廈」                「一個好的地產開發商,是可以改變城市的面貌!」聯聚建設的建案,除吸引全台建商,還有亞洲區新加坡、大陸、日本、香港,及歐美地區的開發商前來取經,甚至吸引全球知名在英國AA建築學院師生組團來台觀摩,相對提高台中市國際知名度。

 

■   「聯聚方庭大廈」            聯聚建設許多首創引領建築業許多潮流,如外觀燈光、skylounge規畫,將最佳位置景點分享給整棟住戶,也讓這座城市的天際線更有可看性。

 

■   「聯聚方庭大廈」           聯聚也是唯一成立自家物業管理及保全公司的建商,物管和建商的連結,是一道與住戶或管委會的防火牆,但聯聚反而認為透過自家物業管理的服務,能更貼近客戶,聽到住戶的第一反應聲音,做為建案日後修正的基礎。

 

■    「聯聚方庭大廈」           聯聚一條龍的服務品質,在市場獲肯定,不動產業者說,聯聚客戶服務從前端的土地開發、銷售、興建到交屋給客戶後的售後服務、物業管理及保全人員,都一手包辦,打動許多客戶的心。

 

配電室「防電磁波工程」 聯聚建設所有建案列入標準配備

 

【文/住展雜誌】電磁波2B致致癌物 

 

除世界衛生組織WHO將電磁波列入2B級致癌物之外,愈來愈多研究發現電磁波對兒童和青年的大腦發育產生很嚴重的影響;北市聯合醫院仁愛區血液腫瘤科呂敏吉醫師指出,電磁波目前被列入2B級致癌物,所謂的「2B級致癌物」就是「潛在致癌物」。

 

兒童、青年大腦發育中 應減少接觸電磁波

 

他建議兒童及青少年應避免接觸電磁波,因為他們的大腦還在發展中。除手機、基地台等常見會放射高頻電磁波輻射的環境外,大樓內部的高壓電配電室、配電盤等會產生大量低頻磁場電磁波輻射,有鑑於此,聯聚建設非常有遠見的在所有建案做好低頻磁場電磁波防護工程,讓主戶可以安心的居住之外,更可以讓小孩安心的成長,尤其伴隨著經濟的成長與無線通訊的發展,相對的電磁波危害愈來愈嚴重,尤其房子是絕大部分人一輩子的心血結晶,用盡一輩子心血買的房子卻發現住得不安全,尤其大樓本身就有來自於配電室、電錶室等電磁波危害,這些地方沒有做電磁波防護,花再多錢也不值得住。

 

聯聚建設的遠見,所有建案皆做防電磁波工程

 

有鑑於此,聯聚建設都已經規劃好在配電室、電錶室、管道間、配電盤等容易產生電磁波的地方做好電磁波防護工程,尤其聯聚的客戶多是來自於從事科技業或傳統產業以及醫護人員等高知識分子,對於大樓內部配電室、電錶室、管道間、配電盤所產生電磁波危害更是重視,聯聚建設從和平大廈之後所有的建案就將配電室、電錶室、管道間、配電盤等地方列入所有建案防電磁波工程的標準配備,讓客戶住得安心又健康。

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地址:台中市西屯區市政路89號「聯聚方庭大廈」

「聯聚方庭大廈」

基地面積:1178坪

完工日:99年11月

類別:成屋

總戶數:132戶

樓層規劃:39F / B5

主體結構:SRC新日鐵制震結構系統

公設比:約33%

管理費:約120元/坪

坪數規劃:110、220、440坪三種規劃

每戶樓層挑高3﹒6米     一層四戶

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「聯聚方庭大廈」公共設施

■   一樓公設:分東廳(花神圖書館)、休閒圖書室、西廳(休閒會客廳)、小型宴會廳

■   三樓公設:健身房、3D電影院、桑拿室、冷中熱三池SPA池、35M室內泳池與兒童泳池

■   38樓公設:二小一大聚會交誼廳

■   39樓公設:360觀景遼望台

 【聯聚 方庭大廈 影片】


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所記載之坪數有錯時,將依地政機關登記簿謄本為準

這戶絕對值得您珍藏 給自己跟家人一個舒適有品味的生活

 

工商時報【曾麗芳╱台中報導】

台中企業傑出校友近期紛紛回饋母校、為百年校舍增添風采。其中,台中一中喜迎104周年慶,由企業校友組成的一中紅樓重建委員會宣布募款活動起跑,預計募資3.75億元重建一中紅樓,多名企業校友包括國睦工業、環隆科技、明通製藥等董座,紛紛拋磚引玉、捐款力挺母校。

 

無獨有偶,大同國小歡慶120周年時,傑出校友、台中「豪宅一哥」聯聚建設董事長江韋侖,大手筆捐贈600萬元修建的校史室重新啟用。由聯聚豪宅團隊修建的校史室,簡報室使用的是義大利進口的家具,堪稱博物館級校史館,讓百年的大同國小珍貴文物、如同搬進豪宅般珍藏,成為校園佳話。

 

一中紅樓重建委員會主委的企業校友、國睦工業董事長鄭明權,日前率先捐出千萬元做為紅樓募款啟動基金;環隆科技董事長歐正明、明通製藥董事長張光雄、前聯電副董劉英達等知名企業校友,也分別捐出200萬元作為一中紅樓重建基金。

 

另外,大同國小3月底舉辦120周年校慶時,大同國小傑出校友-聯聚建設董事長江韋侖捐贈修建的校史室,讓大同國小校長鄭麗娟感動不已。

 

鄭麗娟表示,為打造屬於大同國小120年來與校友們共同擁有珍貴回憶的校史館,卻因苦無經費而無法籌整。江韋侖得知後,隨即允諾贊助校史館裝修費用600萬元,並請聯聚團隊投入整修工程。在規劃過程中,江韋侖親自多次到現場勘查,將長年參觀海外國家級博物館的體驗納入規畫,前後歷時近半年才完成這座校史館。

 

鄭麗娟表示,在整理文物的過程中,校方發現多項具有紀念價值的古物嚴重破損,包括日治時期的風琴、薩摩燒花瓶及被用來放置天皇夫妻玉照、教育敕語的奉安櫃,江韋侖得知後,不惜邀請古物復原師前來修復。如今大同國小保存的奉安櫃成為全台保存最完整的一座,讓校方人員深受感動。

 

工商時報【曾麗芳╱台中報導】

隨著高齡化與少子化來臨,居住觀念跟著改變,包括聯聚、龍寶、寶輝、大陸、陸府、忠泰、勤美等豪宅品牌建商,已發現大勢所趨,近年來爭相推出50-70坪的中坪數「輕豪宅」新案,鎖定富二代小家庭與豪宅換屋族,正好切中市場需求,銷售速度明顯更快。

 

住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖表示,原本擁有百坪豪宅的高資產族群、或是中部台商,考量到在台灣居住時間不長,持有成本如房屋稅、管理費等卻上漲,當有換屋需求或替二代置產時,大坪數產品不再是首選,反倒是坪數剛好、產品特色鮮明者,較受青睞。

 

其中,台中豪宅一哥-聯聚建設日前就宣布,今年預計在台中市西屯區與七期市政路推案,將主攻45-60坪的「輕豪宅」產品,跳脫過去動輒百坪以上的豪宅案。由於產品符合現階段市場趨勢,吸引不少富二代、年輕粉絲的詢問,新案頗讓外界期待。

 

而擁有眾多粉絲群的龍寶建設,近期將於台中高鐵特區推出「園臻邸」案,這也是龍寶繼北屯區11期「仁美臻邸」之後、再次推出中小坪數新案,初步產品規劃40至70坪之間,每坪開價約32至34萬元。

 

此外,北部重量級建商-大陸建設在七期的「麗格」案,產品規劃60坪至125坪,加上禮聘寶格麗飯店御用設計師Antonio Citterio為「麗格」操刀,每坪開價65至85萬元,成七期「輕豪宅」指標建案。

 

另外,寶輝建設於台中市南屯區惠德街推出51至55坪、中坪數換屋產品「大隱」,近期完工落成,實價登錄價格每坪33.7至41.4萬元之間,打破區域行情;此外,寶輝單元二「CITY PARK」新案,產品規劃60至70坪,每坪開價在50至60萬元,目前銷售逼近七成。

 

陸府建設從豪墅轉戰大樓,相繼推出「原森」、「植森」大樓,以52至58坪、63至68坪的中坪數產品切入市場,雙雙創下區域成交最高價。其中,「原森」目前僅剩一戶樓中樓產品;而陸府「植森」,吸引高資產族群青睞,售價與銷售皆創下佳績。

 

而雙橡園開發插旗單元二的「S1特區」,產品規劃47至100坪,每坪開價50至60萬元。雙橡園開發以獨創的「豪宅3.0」軟服務策略,成為超強吸客機,據悉「S1特區」即將完銷。

 

記者張瑞傑/綜合報導

台北不推百坪豪宅,台中則朝向「輕豪宅」、「輕量化」取向;豪宅建商大陸、寶輝、陸府、龍寶、聯聚、忠泰、勤美等相繼推出60坪上下的輕豪宅新案,加強在地化與服務品質,鎖定富二代小家庭與豪宅換屋族,正好切中市場需求,銷售速度更快。

 

住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖表示,分析豪宅客的購屋取向發現,不少原本擁有上百坪豪宅的高資產族群,考量到在台灣居住的時間不長,住宅的持有成本如稅金、管理費用等上漲,當有換屋需求或替二代置產時,大坪數產品不再是首選,反倒是坪數剛好、產品特色鮮明者,較受青睞。

 

目前七期核心內唯百坪以下的豪宅新案大陸建設「丽格」,坪數從60~125坪,有多元選擇,加上聘請寶格麗飯店御用設計師Antonio Citterio一手操刀,建築外觀呈現琥珀色蜂巢語彙,將是繼大陸「宝格」之後七期的新地標,每坪開價為65~85萬元。

 

寶輝建設 「CITY PARK」也委由同一設計團隊規劃,產品坪數60~70坪,每坪單價約在50~60萬元間,銷售已逼近7成。陸府建設從豪墅轉戰大樓,相繼推出「原森」、「植森」大樓,以52~58坪、63~68坪的中坪數產品切入市場,雙雙創下區域成交最高價,「原森」完工落成後迅速完銷,目前僅剩1戶樓中樓戶。

 

而雙橡園開發插旗單元二新市政綠特區的指標案「S1特區」,坪數規劃47~100坪,每坪單價約在50~60萬元間,目前已進入最後完銷階段。

 

龍寶建設今年即將於高中台灣豪宅一哥-聯聚建設集團,醞釀了14年的第二品牌「理仁建設」、推案終於有譜!理仁建設22日以總價6.21億、順利搶下達新工業位於台中市西屯區台灣大道的661坪精華地,底價僅超出第二標100萬元、精準搶標!

 

值得一提的是,這塊土地位處精華區,鄰近新市政中心、七期百貨商圈,吸引台中多家知名建商包括寶輝、惠宇、華相等出手搶標。據悉,第二標的寶輝建設與第三標的華相建設、出價的9位數字一模一樣,讓現場開標人也嘖嘖稱奇!

 

聯聚建設董事長江韋侖指出,在標地的同時,早已規劃理仁建設全台首案「H House」(中文案名未定),基地面積若僅661坪,規劃總戶數90戶,平均45坪,每坪開價40萬元起,每戶總價含車位約2,000萬,「這是聯聚集團20多年來第一次推出這麼小坪數的產品」。

 

不過,江韋侖強調,理仁建設目前朝向整合鄰地、也就是達新創辦人的住家著手,希望能將基地面積擴大為1,300多坪,若成功總戶數將達180戶,坪數維持45坪,一層四戶,打造聯聚集團首座輕豪宅,「讓優質的年輕人也能住得起聯聚的房子!」

 

江韋侖指出,聯聚集團規劃未來10年、每年平均推案量達百億元!2019年預計推出兩案,總銷80億元。其中,理仁建設「H House」預計12月進場,總銷40億元;至於聯聚去年12月以每坪172萬買下七期市政路近河南路的653坪「住四」土地,預計10月推出「聯聚瑞安大廈」,同樣規劃均質60坪,一層四戶、每坪開價60萬,總戶數108戶,每戶總價含車位約在4,000萬元,總銷40億元。

 

上述兩案將是聯聚旗下較親民的輕豪宅,也是聯聚10多年後再度搭贈標準配備。

聯聚建設集團不僅推出豪宅產品,近幾年也開始打造頂級豪辦!總價120億、位於七期百貨商圈的「聯聚中雍大廈」,是聯聚在七期的首座頂級豪辦大樓,預計5月完工落成,目前已銷售七成,每坪成交單價在55~70萬元,已經不輸、甚至超越七期豪宅價格。

江韋侖透露,聯聚第二棟商辦大樓位於朝富路上、預計2020年中推出的「聯聚中匯大廈」,基地面積2,000坪,規劃樓高39層,一樓將有兩間各約500坪的黃金店面,每個樓層坪數達600坪,總銷金額約120億元,目標客層鎖定全球企業總部。他強調,聯聚對七期頂級豪辦的買氣充滿信心。

 

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