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【停售】【台中七期 由鉅大謙 高樓朝南】

地址 : 台中市西屯區市政北七路

總價 : 4,228 萬     

坪數 : 109.03 坪

格局 : 毛胚  

樓層 : 20樓/32樓

主建 : 61.1坪

附屬 : 12.16坪

公設 : 26.18坪      

地坪 : 6.33 坪

完工 : 99年10月         

類別 : 大廈／住家

朝向 :     南           

車位 :     雙平面車位

■ 位於七期雙百貨旁、SRC鋼骨制震豪宅。

■ 高樓層朝南.電梯口 雙平車 . 出入方便。

■ 基地1823坪，鄰新光/大遠百/國家歌劇院/秋紅谷/絕版地段，生活機能佳                                            

■ SRC(鋼骨+鋼筋混凝土)耐震間柱結構與17~20公分制音樓板。

■ 公設多元豐富 2樓有游泳池、視聽室、健身房、韻律教室、蒸氣室、室內籃球場等公共設施，頂樓設有空中花園與曬衣場。                                    

■ 飯店式物業管理 低公設比26.3%  為目前7期最低公設比. 使用坪數較大

■ 訴求綠建築的環保概念設計，強調「會呼吸」的建築。

【 由鉅大謙 社區介紹 】

■「由鉅大謙」基地面積1823坪，臨市政北七路設置門廳、車道與機車專用車道，1樓零店面，門廳前方設置迎賓迴車道，配合石雕藝術品強化入口意象。門廳中段挑高8.2米，設置流瀑水景與會客廳，中庭976坪，植栽櫻花樹林，採半開放式規劃，與停車場綠地形成穿透結合的開放空間。

■「由鉅大謙」全區共3座獨棟大樓建築，各棟地上26~32樓、地下5樓，採分層、分棟式管理，每棟12樓以下單層4併，75~100坪均有，13~23樓3併結 構，75~168坪，24樓以上2併格局，每戶168~300坪，合併戶最大達600坪。戶戶邊間，2~3面採光。所有大樓均配置2部電梯及1部貨梯，主僕分道管理。

■ 「由鉅大謙」位於台中七期重劃區，享盡了公設和地段上的優勢。由於由鉅大謙鄰近新光三越，老虎城，以及遠東百貨商圈，周邊商業林足，亦同時符合了「商業區帶動房價」利多優勢。市場因而認定，由鉅大謙具有絕佳的保值能力。

■ 「由鉅大謙」與新的台中市政大樓、國家歌劇院及秋紅谷廣場為鄰，兼具政經核心、國際藝文空間及開闊景觀視野的性質，在滿是水泥建築的七期重劃區內，非住宅及商業的用地更顯珍貴，再者，上述建設是為政府挹注資金的開發，有大型公設的座落，為該區域的房價注入一股強心針，而位當中的由鉅大謙更是乘著這波熱潮，身價跟著水漲船高，日後售屋的獲利，指日可待。

■ 「由鉅大謙」除了地段及商業區優勢，由鉅大謙亦鄰近了興建中的捷運綠線，其中的烏日文心北屯線將將會有1/3的線路覆蓋由鉅大謙坐落的七期重劃區上。外界預期開發中捷運落成後，會對周邊的房價有帶動上揚作用。由鉅大謙同時擁有地段及商業區優勢，又有「興建中捷運宅」的利多條件，其增值的潛力不言而喻，是為近年來台中市置產的明智選擇。

■ 「由鉅大謙」距離新光三越百貨、大遠百、老虎城購物中心、國家歌劇院、步行3分鐘以內

■ 「由鉅大謙」交通上距離中彰快速道路、中山高速公路不到一公里，到烏日高鐵站不到10分鐘的車程，捷運朝馬轉運站約300公尺，生活交通機能完善，享有台中七期新市政中心最佳地段優勢。

■ 「由鉅大謙」Low-E玻璃、中水雨水回收系統、電動曬衣架、雙層內置鋁百葉窗

■ 「由鉅大謙」採用SRC鋼骨鋼筋混凝土作為主結構之建材，建材同時具有SS的輕盈及RC的剛硬特質，能有效利用建材的雙重性特，在搖晃擺動中吸收作用力，為大樓提供了穩固的結構

■ 「由鉅大謙」全案採中雨水回收系統、外窗採深窗節能設計，搭配Low-E膠合玻璃隔離紫外線與噪音，回應了近年來市場對「綠能建築」的訴求。

■ 「由鉅大謙」衛浴採雙層內置鋁百葉窗，工作陽台設計1座電動曬衣架，設計貼心，使用便利。

■ 「由鉅大謙」社區大樓約每坪75元的管理費，也將爭議最多的公共電費計算進入，為客戶創造不少無形的價值

■ 「由鉅大謙」擁有良好棟距及視野，因此採用低台度大面窗的設計，讓光線可以進入室內，達到通風及明亮的空間。

■ 「由鉅大謙」公設完善面積高達910坪、1樓中庭以中國林園的景觀與各公設相連接

■ 「由鉅大謙」在外觀規劃上，仍延續現代建築的大面窗風格，及強調臨綠園道，永久棟距的個案特色。

■ 「由鉅大謙」公設比僅26.5%是市政中心最低的個案。

▼   物件外觀 & 公設   物件室內照片

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【  北屯區 / 文心捷運線 / 后庒商圈建案  】
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【 其他區域建案 】
銓璟大境、惠國鳳止高梧
 
 
【 大雅區、潭子區、豐原區 】
久樘童畫世界、