台中豪宅成交爆量 3季拚贏一整年
蘋果日報【王鈞生╱台中報導】
2019年01月18日
七期豪宅近年房價盤整多年，屋主近年也較願意讓利售屋，加上發展機能愈來愈完整，吸引自住客搶進。陳恒芳攝
房市向來有句明言「量是價格的先行者」，意味著無量就無價，據實價登錄統計，七期去年前三季實價登錄成交量為568筆，幾近達成2017全年569筆的水準，顯示近年的盤整醞釀，早已悄悄引爆新一波的購屋潮。
七期重劃區主力發展10多年，不過卻在2012年後央行啟動豪宅貸款規範，總價4000萬元以上的貸款不得超過6成，迄今仍未解除緊箍咒，加上房地價飆漲速度太快，致使不少豪宅客購屋多所猶豫，量價始終保持低檔；若以單純以「單價」來看，七期許多豪宅甚至僅3字頭，與新興重劃區、11期重劃區等部分高檔個案，幾乎沒有太大差距，當其他區域價格追上來後，也刺激購屋客回流。
市場推測，主要受惠「台商回流、房價趨近穩定、屋主讓利」等因素，都讓成交量明顯回溫；另一方面如「宝格」、「寶輝秋紅谷」等指標豪宅陸續交屋，也帶動量能上升。
當地仲介業者廖香婷指出，「目前七期一線豪宅行情每坪約50~70萬元，以往釋出量少，價格也不低，近年由於景氣氛圍驅使，部分豪宅屋主也願意讓利，買方自然願意進場，而且市場利空因素紛紛散退，當地商用不動產也愈來愈熱鬧，因此去年大量換屋型自住客出場接手，購屋群族包含台商和中小企業主，成交確實較為活絡。」（王鈞生／台中報導）
去年有不少豪宅大案陸續交屋，也帶動交易量能。陳恒芳攝
七期豪宅成交量。
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