七期商用不動產噴發 商場也來了
2019年01月13日 蘋果日報【王鈞生╱台中報導】
七期市政北二路近期一處新商場悄然開業，沿街共有9戶店面，已是七期新市政中心最大的沿街商業聚落，補足機能。王鈞生攝
近年台中吹起商用不動產熱潮，不少建商紛將經營版圖擴大到頂級商辦、複合型商場及飯店領域，尤其最喜好插旗七期豪宅區塊，今年上半年七期即有2棟頂級商辦完工，租金、售價都創下新高，且新商場機能再增1處，沿街共9戶店面，補足當地以往缺乏小型機能的罩門。
近期大陸建設、聯聚建設等知名建商都轉戰商用不動產挑戰，各擅勝場。其中大陸建設預售給中信金控商辦大樓，今年完工後，每坪1300元租金將創下台中商辦租金新高點；豪宅建商聯聚建設的豪辦首作「聯聚中雍大廈」，為台中超級旗艦豪辦，每層挑高4.5米、每戶達450坪、高檔建材配備不輸豪宅，每坪售價也創下中部商辦紀錄，單價達57~78萬元，雙雙創下台中商辦新里程碑。
七期商用不動產竄起，意味著工作人口增多，當地相對缺乏小型機能，因此近年也帶起當地商場熱門。自2017年小型商場「T&R廣場」進駐，近期又有一處沿街式店面完工，為七期少見的完整店面機能聚落，引入KOI Thé、富彩軒等中高檔餐飲店，引發市場關注。房仲廖香婷 表示，7期開店的國際品牌不少，不僅是看準富豪群聚效應及緊鄰國家歌劇院，更看重豪宅的人文氣息，另外生活機能提升，有機會帶動新一波自住型富豪群聚效應，使7期房價有支撐。
「T&R廣場」業者李明潭則直言：「傳統店面機能逐漸由這類商場型聚落取代，不管是自住或投資，複合式商場具有未來新零售趨勢必要條件，也將成為未來投資趨勢，。」（王鈞生／台中報導）
前年開幕的「T&R廣場」，迄今人潮仍不退。王鈞生攝
近年七期商辦紛完工，需求刺激在地商場應運而生。資料照片
七期商辦不管售價、租金行情，都成為商用市場天花板門檻。資料照片
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