豪宅水平垂直 價差令人咋舌
2019年02月20日 蘋果日報【王鈞生/台中報導】

  豪宅外觀、內裝細節,都帶動價差呈現拉鋸。資料照片-1【廖香婷 0928-232102】

豪宅外觀、內裝細節,都帶動價差呈現拉鋸。資料照片


豪宅高樓林立,有的金碧輝煌、有的現代感十足,但外表華麗的背後,這些高貴豪宅單坪價差也相當驚人,市調指出,台中豪宅高低樓單坪價差最大可達20萬元、水平單價差甚至可達近30萬元,都令一般民眾咋舌。

 

 豪宅社區同街廓「水平價差向來不小」,同區塊的同區域新屋價差高達10~20萬元以上也很正常,尤其以七期新成屋最明顯。例如近期成屋的指標豪宅十字園道豪宅「宝格」,價格動輒7字頭;台灣大道成屋豪宅「台中帝寶」,每坪單價僅5字頭上下,差異至少20萬元。

 

不只水平價差,大樓高低樓間價差相當常見,在豪宅市場尤其明顯,例如西區美術館指標豪宅「富邦天空樹」,去年1月份地上19樓出現最低成交單價50萬;7月時,地上36樓,則是以單價72萬出售、總價1.7億。社區一高一低單坪價差22萬元、等於30.56%。
 
太平洋房屋7期秋紅谷加盟店經理廖香婷 補充,一般首購預售案,高低樓層每層價差可能約5千至1萬元,不算太明顯;「但是豪宅型產品,客層實力雄厚,定價策略會因是豪宅獨特性、視野稀有性,賣一戶就少一戶,高低樓層價差就為相當明顯,再加上同街廓品牌產品不同,也導致水平價差相當驚人。」(王鈞生/台中報導)

豪宅區域垂直、水平價格落差都不小。陳恒芳攝-2【廖香婷 0928-232102】
豪宅區域垂直、水平價格落差都不小。陳恒芳攝

豪宅因品牌定位不同,同一街廓或是不同方位,每坪單價落差大相當常見。陳恒芳攝-3【廖香婷 0928232102】

豪宅因品牌定位不同,同一街廓或是不同方位,每坪單價落差大相當常見。陳恒芳攝

不同樓層視野不同,豪宅垂直價值每坪可達20萬元。資料照片-4

不同樓層視野不同,豪宅垂直價值每坪可達20萬元。資料照片

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