豪宅水平垂直 價差令人咋舌
2019年02月20日 蘋果日報【王鈞生／台中報導】
豪宅外觀、內裝細節，都帶動價差呈現拉鋸。資料照片
豪宅高樓林立，有的金碧輝煌、有的現代感十足，但外表華麗的背後，這些高貴豪宅單坪價差也相當驚人，市調指出，台中豪宅高低樓單坪價差最大可達20萬元、水平單價差甚至可達近30萬元，都令一般民眾咋舌。
豪宅社區同街廓「水平價差向來不小」，同區塊的同區域新屋價差高達10~20萬元以上也很正常，尤其以七期新成屋最明顯。例如近期成屋的指標豪宅十字園道豪宅「宝格」，價格動輒7字頭；台灣大道成屋豪宅「台中帝寶」，每坪單價僅5字頭上下，差異至少20萬元。
不只水平價差，大樓高低樓間價差相當常見，在豪宅市場尤其明顯，例如西區美術館指標豪宅「富邦天空樹」，去年1月份地上19樓出現最低成交單價50萬；7月時，地上36樓，則是以單價72萬出售、總價1.7億。社區一高一低單坪價差22萬元、等於30.56%。
太平洋房屋7期秋紅谷加盟店經理廖香婷 補充，一般首購預售案，高低樓層每層價差可能約5千至1萬元，不算太明顯；「但是豪宅型產品，客層實力雄厚，定價策略會因是豪宅獨特性、視野稀有性，賣一戶就少一戶，高低樓層價差就為相當明顯，再加上同街廓品牌產品不同，也導致水平價差相當驚人。」（王鈞生／台中報導）
豪宅區域垂直、水平價格落差都不小。陳恒芳攝
豪宅因品牌定位不同，同一街廓或是不同方位，每坪單價落差大相當常見。陳恒芳攝
不同樓層視野不同，豪宅垂直價值每坪可達20萬元。資料照片
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