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 【惠宇大聚 精品三房 高樓 時尚裝潢 全新未住】

地址 : 台中市南屯區大墩十一街868號

總價 :  2,480 萬  

建坪 :  62.55 坪

格局 :  3房 2廳 2衛 

主建 :  29.89 坪    

附屬 :  6.69 坪   

樓層 :  19樓 / 23樓 

完工 :  107 年  9月

類別 :   大樓/住家

車位 :   1車位 

物件特色       

1.高樓， 裝潢 、時尚三房 ，全新未住 。   

2.基地1391坪，建蔽率僅21.55%，建築聘請劉偉彥建築師設計，外牆以玻璃及鐵件打造，臨路退縮30米、高23樓、面文中預定地，

3.為具備生活質感的時尚綠建築..以空中樹院的概念，層層有綠，靜而無喧，營造純淨、舒壓、慢步調的美感生活。

4.基地位於單元二單元三最核心之地，挾著面對萬坪文教用地第一排，前方文中預定地1萬6千485坪，右方文小預定地7千248坪、

5.立足大墩11街三面臨路的完整街廓、坐擁千坪大基地卻採低建蔽開發、全棟拔高建築戶戶南北座向，其舒適性、開闊性、便利性成為台中居冠地位。

6.低建蔽率、低密度、高綠覆率的新興重劃區，緊鄰七期，擁有公益路、黎明路商圈，百貨、美食、公園環繞。

7.1樓規劃休閒設施，有迎賓大廳、前庭、圖書閱覽室、多功能教室、健身房、韻律教室、交誼廳等 

8. 動線流暢，格局方正，大採光。

9.惠宇建設，台中品牌建商。

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【認識單元二】

單元二享地利條件　 綠色新七期崛起 2018-07-05 15:44 / 自由時報/文/廖黛柔

早期台中火車站舊商圈繁榮發展，漸而區域土地取得稀少，延伸七期重劃區做為新市政開發腹地，重新盤整規劃，塑另一個城市新貌。與七期緊鄰的單元二重劃區，挾著區域及交通便利優勢，以「綠色新七期」著稱，漸成為台中市中央商業區，人文與生活商城特色獨具，包括台中國家歌劇院、新光三越、大遠百購物商圈咫尺之距，現已一地難求。

低密度　低建蔽　低容積　高覆率

單元二屬於台中新興開發的重劃區，尚可利用的腹地面積廣，北起市政路，南至永春東路，西抵環中路，東達河南路和永春東七路，建蔽率平均低於25%，遠低於七期重劃區的平均50%，容積率僅120%規範下，擁有獨到的「三低一高」低密度、低建蔽、低容積、高覆率環境特色，加上地理位置緊鄰七期，交通近國道、74快速道路，條件占據優勢。

台灣的紐約長島 移居新天堂

紐約長島與紐約金融中心曼哈頓僅一河之隔，挾有綠地、海景、腹地廣闊等先天地理優勢及四通發達的交通網絡，吸引許多追求優生活的國際富豪搶進購屋，近年來被評為美國最宜居的城市之一。

反觀台中「單元二」與「單元三」，區位緊鄰新市政中心七期，其餘除了道路、廣場等公設，幾乎為綠地披覆，形成「樹比人多」的高綠蔭環境，不僅冠絕台中，在各大都會區也很少見；加上交通便利性高，幾近媲美「紐約長島」的適居條件，尤其吸引台商、隱富等高端客群青睞，紛紛卡位置產自住；另一方面，在七期開發進入尾聲之際，各品牌建商也紛紛搶攻單元二、單元三的房市大餅，競推高綠意美宅。

房地價狂飆 新公益商圈崛起

台中公益路商圈見證了「五期」的發展，當年這邊也是重劃區，20年後人潮絡繹不絕，租金直起急飛、停車位一格難求，許多業者轉向「單元二」重劃區開設旗艦店。星野集團先後於單元二開設頂級牛排館MEAT GQ、与玥樓頂級粵菜餐廳，印月餐飲集團也跨於黎明路段開設「真月」頂級日式料理；福野集團打造婚宴會館；走高檔路線的銅錵日式涮涮鍋、森鐵板燒也選擇入駐，其他連鎖餐飲企業，包括星巴克、春水堂、皮諾可可、桑尼等紛紛進駐；高端車商，包括Lamborghini、Mercedes-Benz、Audi、Land Rover、Jaguar等歐美日系車廠展示中心分設駐點，跨國企業選點考量人流、車流，更注重目標客戶，跟著置產絕對是最佳眼光，也因為此區發展快速，至今已有許多高端自住客群擁護，憑藉著低密度開發優勢，商圈後市享有「新公益商圈」美名，為單元二成功吸聚人潮，建商看中單元二的未來發展，七期知名豪宅建商也陸續西進購地，足以證明單元二會是下一個豪宅聚落。

房價直追七期 建商搶地搶蓋宅

單元二重劃區開發僅4年有餘，但房地價飆升快速，早已超越南屯8期、直追7期重劃區，是台中土地、房價飆升快的區域之一，根據實價登錄揭露，去年土地就有多筆單價8~9字頭交易紀錄，顯示建商紛紛搶地蓋宅，近年來已吸引多家品牌建商－興富發、遠雄、精銳、陸府、雙橡園、國聚等旗插單元二 。

【惠宇大聚】地址：台中市南屯區大墩十一街868號

【惠宇大聚】總價：2,480    萬

【惠宇大聚】格局：3房2廳2衛

【惠宇大聚】建物登記：62.55 坪

【惠宇大聚】主建坪：29.89 坪

【惠宇大聚】附屬坪：6.69 坪

【惠宇大聚】土地登記：15.48 坪

【惠宇大聚】屋齡：107年 9月  完工

【惠宇大聚】樓高/樓別：19/23樓

【惠宇大聚】總戶數：88戶

【惠宇大聚】朝向：北

【惠宇大聚】用途/類型：住宅/大樓

【惠宇大聚】建設：惠宇建設

【惠宇大聚】管理費：98元/坪

【惠宇大聚】警衛管理：全天候

【惠宇大聚】管委會：有

【惠宇大聚】建物結構：鋼筋混凝土 RC結構

【惠宇大聚】車位：有 ，坡道平面，1車位

【惠宇大聚】庭院：社區花園

【惠宇大聚】學校：黎明國中小

【惠宇大聚】公園：益豐路上9400坪公園

【惠宇大聚】商圈：黎明商圈

【惠宇大聚】嫌惡設施：無

【惠宇大聚】交通：便利

【惠宇大聚】現況：待您鑑賞

▼   物件外觀 & 物件室內   &  社區公設

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