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地址 : 台中市南屯區龍富十路102號

總價 :  2,280 萬  

建坪 :  71.67 坪

格局 :  3房 2廳 2衛 

主建 :   29.88  坪    

附屬 :   4.2 坪   

樓層 :   15樓 / 20樓 

完工 :  107 年  1月

類別 :  大樓/住家

車位 :  雙車位 

【 精銳博 社區介紹 了解更多 】點擊可連結

物件特色       

1. 本戶高樓，朝南，舒適怡人，全新落成，全新未住 。   

2. 單元二緊鄰七期，屬於新重劃區，位於七期、中科、台中精密園區、台中工業區、中科、水湳經貿園區和高鐵特區等重大建設核心。可連接高速公路、74號快速道路、高鐵等要道，交通便利。

3. 臨路退縮6米，留設4米步道，共152戶，錯開兩棟建築的位置，八個正面，面面都能看到樹海。

4. 除了建築密度8%外，基地南側也銜接單元五，面對24,000坪的生態公園及學校用地，景觀視野無敵。     

5. 建築外觀為現代簡約風格，公設集中一樓，包括主廚餐廳、景觀健身房、宴會廳、藝術品展示空間、Lounge Bar等；中庭花園還設置公共藝術、森林、水景、步道，戶外游泳池。

6. 2,300坪基地僅興建350坪一座建築，低建蔽率、低容積率和高綠覆率，8%超低建築密度，92%綠地。四面臨路，視野遼闊，綠色美宅首選。

7. 基地位於20米龍富路和10米新富二街口，興建地下3層、地上20層零店面住宅大樓。

8.低建蔽率、低密度、高綠覆率的新興重劃區，緊鄰七期，擁有公益路、黎明路商圈，百貨、美食、公園環繞。

9.處處都見用心的精銳博，就算不經意抬頭，也能發現如同阿凡達中納美人居住的潘朵拉星球一樣，有著飄浮在半空中的蕨類綠植牆。

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【單元二超強綠色美宅4300坪 只蓋350坪 92%極綠覆 建築密度僅8% 頂級七期豪宅做不到的 在這兒完美達陣 奢華綠意的居住環境 就算有千萬金也難覓得】

【超完美公設 中庭綠意美景 擁有幾千坪的公園綠地 視野景觀無限 可說是空前創舉 史上之最 驚艷落成】

【坐擁4300坪樹海 慢活人生就在精銳博 天天擁抱森林綠景 空中景觀走廊】

本案特色

台中市單元二「精銳博」整個街廓面積廣達4,300坪，基地2300坪卻只蓋了350坪的建築物，因此創造出8%的超低建築密度，其餘92%全是綠地，四面臨路，視野遼闊，為綠色美宅首選，「住50坪，擁有幾千坪的公園綠地，可說是空前創舉！」頂級七期豪宅做不到的，在這兒完美達陣。

「精銳博」個案基地位於20米龍富路和10米新富二街口，興建地下3層、地上20層零店面住宅大樓，臨路退縮6米，留設4米步道，精銳建設並錯開兩棟建築的位置，使其擁有8個正面，面面都能看到樹海。以8%的超低建蔽率，成功聚焦市場目光!庭院設置公共藝術、森林、水景、步道，讓住戶有如住在公園裡基地南側也銜接單元五，面對24,000坪的生態公園及學校用地，北面則可欣賞七期夜景，景觀視野無敵。

規劃50坪、100坪3房和4房產品，共152戶，戶戶有雙車位。建築外觀為現代簡約風格，公設集中1樓，包括主廚餐廳、景觀健身房、宴會廳、藝術品展示空間、Lounge Bar等；中庭花園還設置公共藝術、森林、水景、步道，還有戶外游泳池，社區擁有約2,000坪的私人森林秘境，且收藏大量自然珍寶、融入時尚設計，深受擁有資產的退休族青睞！單元2重劃區擁有高綠覆率、低建蔽率、低密度的特色，已成為隱富族購屋置產的熱門區域，

「精銳博」從內部庭園到外在環境，可說是市中心的綠森林！社區內規劃南北兩座森林，一走進南院森林，會先被巨石、流瀑、大樹給震懾住。為了要用石頭表現不同的色彩與紋理，精銳特地從台灣各地運來重達百噸的觀音山石、北新庄石、楓港石與埔里石等，再聘請老師傅以手工鑿打，讓石塊渾然天成地堆疊成景，與大樹、流瀑共同成為自然風景。

另一條平坦的石徑通往門廳，在群樹構成的框景間轉折前進，環景生態池映入眼前，兩顆來自海底深處的萬年侏羅石，是收藏家割愛的多年珍藏，因形狀彷彿恐龍破殼而出所留下的蛋形化石而得名；生態池上方設計了一道大跨距的斜角框架，門廳的大落地窗也巧妙地向著水域斜伸而出，石材與玻璃的鏡面反射，以不同角度倒映這一方奇景，讓景觀生態池擁有720度延伸視覺空間感。

社區北側的森林，高聳的櫸木林裡，一座空橋穿越林梢，住戶可以登上玻璃空橋悠哉漫步，享受別具風景的空中閒情，一側望向腳下的美麗桃源，一側欣賞兒童公園與精銳博綠海相連。

「精銳博」的泳池位於戶外，池畔森林造景十分優美，池畔特別設置了鳥屋吧檯、遮陽傘、躺椅、桑拿等設施，泳池的夢幻色彩，加上周遭美景的投影，直可媲美五星級度假村。

「精銳博」也讓住戶在美景中享用美食。社區餐廳聘請專業主廚進駐，為住戶提供午餐、下午茶與晚餐的服務，除了一般社區餐廳常見的中式餐點，並供應西式排餐與包廂桌菜。餐廳就位在楓香林旁邊，角落的座位被住戶公認為最佳賞景位置，住戶也可以選擇在戶外用餐，主廚也會跟著變換菜色。

每天都被4300坪綠地簇擁包圍，對於住在城市叢林中的人們來說，根本難以想像。但這卻是精銳博住戶的生活日常。寬敞庭園中不是小橋流水制式造景，而是由粗獷石塊鋪成曲徑通幽的路徑，石縫中冒出的青草透露著這片土地依然活力十足。幽微處的青苔與淙淙流水聲自成一幅優雅景致。這裡沒有亭臺樓閣，只有數只錯落於林間的鳥巢，享受微風輕拂過的自在。

【明月松間照，清泉石上流】清泉流過的石頭來自台灣各地，為了讓動轍40-50噸的巨石堆疊出悠遠意境，就花了近二個月的時間。

順著蜿蜒石砌步道前行，盈耳淅瀝水聲。站在錯落於森林裡的鳥巢前，眼前盡是由深綠、淺綠、淡綠構成天然畫面。

既然要呈現慢活精神，緩慢的蝸牛當然也在草地上自在悠遊。

布滿彩色抱枕的藤製吊椅，讓氛圍更顯巴里島度假風。而從吊椅上方穿越而過的，是空中景觀走廊。

在精銳博，不止能在樹下散步，還能穿梭在樹梢間。透過樹梢看出去，就是二千坪公園，寬闊視野完全無縫接軌。

處處都見用心的精銳博，就算不經意抬頭，也能發現如同阿凡達中納美人居住的潘朵拉星球一樣，有著飄浮在半空中的蕨類綠植牆。

進入一樓大廳前，會先巧遇一汪水池。水面映著藍天白雲，也映著池邊大樹的倩影。魚兒在水生綠植間悠遊，還有超像二顆恐龍蛋的裝置藝術。

抬頭看到的不止是水晶燈，還有隱藏其中的彩虹。像鑽石般的裝飾品，其實是早晨的露水。在精銳博，即便展現奢華感，也仍是緊緊圍繞著自然元素。

為了讓室外景觀繼續延伸進室內，大廳採用褐色玻璃，捨棄厚重窗廉，以自然瑩石的分割線讓視覺得以拓展。

傾斜45度的褐玻璃，清晰倒映著池水，有著鏡花水月虛虛實實的迷離感。

漫步在扁柏、五葉松、欅木、楓樹、落羽松、澳洲茶樹的森林中，一個不經意回眸即自成一世界。之前都說千金買屋，萬金買鄰，但若想在台中市區買到如此奢華綠意的居住環境，就算有千萬金也難覓得。

單元二位於都市核心緊鄰七期，屬於新重劃區，位於七期、中科、台中精密園區、台中工業區、中科、水湳經貿園區和高鐵特區等重大建設核心，具備優質的「綠」環境結合高品質「綠」美宅，近年來吸引知名建商進駐推案，形成另一處豪宅聚落，「未來20年，單元2就是台中發展的重點」。且可連接高速公路、74號快速道路、高鐵等要道，交通便利；加上低建蔽率、低容積率和高綠覆率，更吸引自住客入主。

此外還有大型餐飲集團陸續進駐，例如:MEATGQ、妃黛方舟、星野集團的与玥樓粵菜、皮諾可可、銅錵鍋和春水堂等，強化在地生活機能。

至於國際車商繼日系LEXUS及歐系奧迪、賓士進駐後，近期更傳出JAGUAR亦有於單元二擴點計畫，讓此區生活更趨完善。

【認識單元二】

單元二享地利條件　 綠色新七期崛起 2018-07-05 15:44 / 自由時報/文/廖黛柔

早期台中火車站舊商圈繁榮發展，漸而區域土地取得稀少，延伸七期重劃區做為新市政開發腹地，重新盤整規劃，塑另一個城市新貌。與七期緊鄰的單元二重劃區，挾著區域及交通便利優勢，以「綠色新七期」著稱，漸成為台中市中央商業區，人文與生活商城特色獨具，包括台中國家歌劇院、新光三越、大遠百購物商圈咫尺之距，現已一地難求。

低密度　低建蔽　低容積　高覆率

單元二屬於台中新興開發的重劃區，尚可利用的腹地面積廣，北起市政路，南至永春東路，西抵環中路，東達河南路和永春東七路，建蔽率平均低於25%，遠低於七期重劃區的平均50%，容積率僅120%規範下，擁有獨到的「三低一高」低密度、低建蔽、低容積、高覆率環境特色，加上地理位置緊鄰七期，交通近國道、74快速道路，條件占據優勢。

台灣的紐約長島 移居新天堂

紐約長島與紐約金融中心曼哈頓僅一河之隔，挾有綠地、海景、腹地廣闊等先天地理優勢及四通發達的交通網絡，吸引許多追求優生活的國際富豪搶進購屋，近年來被評為美國最宜居的城市之一。

反觀台中「單元二」與「單元三」，區位緊鄰新市政中心七期，其餘除了道路、廣場等公設，幾乎為綠地披覆，形成「樹比人多」的高綠蔭環境，不僅冠絕台中，在各大都會區也很少見；加上交通便利性高，幾近媲美「紐約長島」的適居條件，尤其吸引台商、隱富等高端客群青睞，紛紛卡位置產自住；另一方面，在七期開發進入尾聲之際，各品牌建商也紛紛搶攻單元二、單元三的房市大餅，競推高綠意美宅。

房地價狂飆 新公益商圈崛起

台中公益路商圈見證了「五期」的發展，當年這邊也是重劃區，20年後人潮絡繹不絕，租金直起急飛、停車位一格難求，許多業者轉向「單元二」重劃區開設旗艦店。星野集團先後於單元二開設頂級牛排館MEAT GQ、与玥樓頂級粵菜餐廳，印月餐飲集團也跨於黎明路段開設「真月」頂級日式料理；福野集團打造婚宴會館；走高檔路線的銅錵日式涮涮鍋、森鐵板燒也選擇入駐，其他連鎖餐飲企業，包括星巴克、春水堂、皮諾可可、桑尼等紛紛進駐；高端車商，包括Lamborghini、Mercedes-Benz、Audi、Land Rover、Jaguar等歐美日系車廠展示中心分設駐點，跨國企業選點考量人流、車流，更注重目標客戶，跟著置產絕對是最佳眼光，也因為此區發展快速，至今已有許多高端自住客群擁護，憑藉著低密度開發優勢，商圈後市享有「新公益商圈」美名，為單元二成功吸聚人潮，建商看中單元二的未來發展，七期知名豪宅建商也陸續西進購地，足以證明單元二會是下一個豪宅聚落。

房價直追七期 建商搶地搶蓋宅

單元二重劃區開發僅4年有餘，但房地價飆升快速，早已超越南屯8期、直追7期重劃區，是台中土地、房價飆升快的區域之一，根據實價登錄揭露，去年土地就有多筆單價8~9字頭交易紀錄，顯示建商紛紛搶地蓋宅，近年來已吸引多家品牌建商－興富發、遠雄、精銳、陸府、雙橡園、國聚等旗插單元二 。

【精銳建設 精銳博】地址：台中市南屯區龍富十路102號

【精銳建設 精銳博】總價：2,280    萬

【精銳建設 精銳博】格局：3房2廳2衛

【精銳建設 精銳博】建物登記：71.67 坪

【精銳建設 精銳博】主建坪：29.88 坪

【精銳建設 精銳博】附屬坪：4.2 坪

【精銳建設 精銳博】土地登記：15.84 坪

【精銳建設 精銳博】屋齡：107年 1月  完工

【精銳建設 精銳博】樓高/樓別：15/20樓

【精銳建設 精銳博】總戶數：152戶

【精銳建設 精銳博】朝向：南

【精銳建設 精銳博】用途/類型：住宅/大樓

【精銳建設 精銳博】建設：精銳建設

【精銳建設 精銳博】管理費：130元/坪

【精銳建設 精銳博】警衛管理：全天候

【精銳建設 精銳博】管委會：有

【精銳建設 精銳博】建物結構：鋼筋混凝土 RC結構

【精銳建設 精銳博】車位：有 ，坡道平面，雙車位

【精銳建設 精銳博】庭院：社區花園

【精銳建設 精銳博】學校：萬和國中/鎮平國小

【精銳建設 精銳博】公園：高鐵新市政生態公園

【精銳建設 精銳博】商圈：黎明商圈

【精銳建設 精銳博】嫌惡設施：無

【精銳建設 精銳博】交通：便利

【精銳建設 精銳博】現況：待您鑑賞

▼   物件外觀 & 物件室內   &  社區公設

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【我們的成交記錄】

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