建案名稱: 【台中八期・秀泰影城商圈・高質感店面】

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地址 : 台中市南屯區文心南路286號

總價 :  3,580萬

建坪 : 49.84坪

格局 : 2廳 2衛

樓層 : 1樓-2樓

車位 : 附一個平面車位

使用 : 約46.44坪 (1+2樓)

面寬 : 5.8米

深度 : 13.18米

完工 : 103年11月

類別 : 店面 

朝向 : 西

社區 : 文南仰真

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【 物件介紹 】

■  台中八期精華地段。正對秀泰影城第一排商機無限。

■   交通優點:鄰近規劃中的捷運綠線G12站步行約5分鐘

■ 環境優點:位8期重劃區、近13期、豐樂公園、南苑公園。

■ 學區優點:永春國小、萬和國中,9年完整學區。                                                                                                                                                                     

■ 使用空間漂亮稀有釋出!

■ 全新未使用最佳地段。

■ 綠地公園多悠閒漫步

■   商圈利多・中山醫學大學、大慶火車站、好市多、迪卡農、烏日高鐵臺中站、捷運紅線、捷運綠線
 
■   生活機能佳・交通便利・南來北往好方便

■ 投資置產自用絕對值得選擇

■ 屋主誠售歡迎鑑賞。

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佳茂建設   【文南仰真】

佳茂AAAA計畫 - 綠是建築的心,文化是生活的景

用文化和素養,砌出一座優雅的城

有鑽石切割石材基座,有輕盈弧型賞景露臺

還有大方俐落標竿二十九層的天際線

讓攝影家的取窗景,有了嘆為觀止的新焦點

文心南大道上,八期泱泱綠帶間

 

【文南仰真店面】秀泰影城商圈 賺錢金店面 售 3580 萬

秀泰生活台中文心店,繼台中秀泰影城站前店開幕後,在文心南路上,打造了另一個八層樓高的影城。斥資了2.5億元打造16間影廳、2200個座位,有中南部最大巨型銀幕廳 ,日本尊榮商務艙雙扶手座椅,號稱是全台最奢華影城。還有美麗的秀泰小書房,佔地1900坪,約6萬冊藏書。


  

 【文南仰真店面】秀泰影城商圈 賺錢金店面 售 3580 萬


秀泰生活台中文心店 小檔案

地址:台中市南屯區文心南路289號

電話:04 2473 5989

秀泰影城文心店營業時間:平日11:00 - 22:00、假日10:30 - 22:00

秀泰生活台中文心店,共有地上8層樓及地下4層樓,b2~b4是停車場。

後方有豐樂公園的停車場,影城旁邊未來還有台中捷運,好方便!

 

【文南仰真店面】秀泰影城商圈 賺錢金店面 售 3580 萬

商圈簡介
 
臺中市第十三期市地重劃區
(簡稱 十三期重劃區 ,官方稱 13期大慶市地重劃區 )
 
本重劃區坐落於南區、南屯區交會地區,鄰近大慶火車站、高鐵臺中站,區內更有捷運綠線G13與大慶火車站串聯,形成鐵公路重要樞紐。為促進都市健全發展,並解決原後期發展區土地所有權人先行出具土地使用同意書供本府開闢公共設施問題,改善居民生活品質,提高土地利用價值,整併整體開發地區單元六、七,以公辦市地重劃方式開發。
▼ 十三期重劃區商圈圖  

1.十三期重劃區商圈圖 廖香婷0928232102.jpg

 
重劃範圍
 
本計畫區位於台中市南屯區南端 ,豐樂里附近地區細部計畫 區(八期重劃區)南側,楓樹里地區細部計畫區東北側,樹德地區細部計畫區北側。計畫範圍位於整體開發地區第六、七單元,計畫範圍東起西川一路,西至環中路及南屯溪之分界,南至建國北路,北抵文心南七路,總面積約為 229.6268 公頃,建築用地面積:120.0125公頃,重劃總費用約新台幣87億元,包括部份豐樂里、楓樹里、樹德里、崇倫里及鎮平里,行政上全區屬南屯區及南區之行政範圍。
 
地理位置
 
▼ 東起 西川一路 西起 黎明路一段 環中路
▼ 南起 建國北路 北起 文心南七路 向心南路
 

2.地理位置 廖香婷0928232102.jpg

相關段別&建築指標
 
南屯區 : 豐安段、豐樂段、鎮南段、楓樹段、楓興段 。
南區 : 半平厝段、樹子腳段、番婆段。
建築指標 : 中山醫學大學、大慶火車站
 
 
▼  中山醫學大學(附設醫院)   
3.中山醫學大學(附設醫院) 廖香婷0928232102.jpg
 
▼ 大慶車站結合捷運   
4.大慶車站結合捷運 廖香婷0928232102.jpg
四大工區 
 

5.四大工區 廖香婷0928232102.jpg

▼ 特色橋梁  
6.特色橋梁 廖香婷0928232102.jpg
 
本重劃區融合在地文化特色、兼顧結構安全,創新設計八座景觀橋梁暨生態渠道。
(一)   玉音橋 (二)   遶境橋 (三)   舞蝶橋 (四)   禾豐橋 (五)   人本橋
(六)   西川橋 (七)   崇倫橋 (八)   楓林橋 (九)   生態景觀 (十)   生態渠道
 
重劃進度 &土地使用細部計畫
 
最新重劃進度
 
108年:預計年底進行禁止移轉。
110年度 :預計配地完成。
 
108年4/17說明會(部分地主變更分區,住1分區變更為住1之1)
 
項次 工作項目 預定期程
1 公告禁止土地移轉及禁建等事項 108年06月至109年11月
2 工程施工 102年02月至109年08月
3 查定重劃前後地價 108年06月至109年06月
4 土地分配設計及計算負擔 108年06月至109年11月
5 分配草案說明會 108年11月至109年08月
6 分配結果公告及異議處理 109年04月至109年09月
7 地籍整理及權利變更登記 109年06月至109年11月
8 交接及清償 109年07月至110年12月
9 財務結算及成果報告 110年12月至111年12月
配地方式
 
肉地     :原地原分配 
公設地 :集合配地(位置由政府分配)
(總面積低於肉地的公設地可合併後共同原地分配)
 
重劃比例
 
為創造本計畫區更好的居住環境 品質,及參考一般私辦市地 重劃共同負擔比例約 50%,在考量可抵充公有地後,本計畫區的 細部計畫公共設施劃設,以重劃共同負擔比例不超過 50%為原則。 
 
使用分區
 
住宅區 總面積為 113.5884 公頃,占計畫面積的 49.46%,並細分為下列三種分區 :
 
(一)第 1-1 種住宅(住 1)    – 面積約 76.6883 公頃,占計畫面積的 33.39%。
(二)第 1-3 種住宅(住 1-3) – 面積約 36.9001 公頃,占計畫面積的 16.07%。 
(三)加油站專用區             – 面積約 0.4333 公頃,占計畫面積的 0.19%。
 
土地使用強度(住1取消) :
7.土地使用強度(住1取消 )廖香婷0928232102.jpg
 
十三期重劃區 使用分區 .jpg
獎勵措施
 
(一)面積獎勵

8.獎勵措施.廖香婷0928232102.jpg

(二) 3 年以內申請建造執照者得增加興建樓地 板面積,但以不超過基地面積乘以基準容積率之 20%為 限。
 
(三) 整體容積獎勵合計不得超過基準容積率之 40%。
 
台中十三期重劃區細部計畫 ←←←
 
商圈分析
 
最新成交行情
 
107年度
住一之一 肉地 : 約17~19萬/坪
住一之三 肉地 : 約20~25萬/坪
公設地 約16~18萬/坪
108年度
住一之一     肉地 :  約19~22萬/坪
住一之三     肉地 :  約23~25萬/坪
公設地        約18~20萬/坪
 
商圈走勢分析
 
108年度
1.大台中 整體重劃區住宅建地行情區間35-50萬/坪。
2.南屯區 整體舊市區建地行情區間40-55萬/坪。
3.13期 目前成交行情19萬/坪~22萬/坪。
4.重劃後成本約50% 38萬~44萬/坪。
5.行情走勢 重劃完成後市場售價落點區間約 43-50萬/坪。
6.此價格區間目前適用 自用、建商、企業、族群。
7.此時購地會有小幅成長,但若非自用以投資角度,建議中長期置產,待周邊建設完成4-8年,高鐵捷運效應串聯後價格才會到達高峰,特殊主幹道路段例外。交
 
購地注意事項
 
首先對於 13期重劃區 現階段狀態,處於即將禁止移轉階段,買賣方式採用舊權狀買賣,購買前須注意以下事項:
1.現金自備  如需貸款需備1-5成現金。
2.地主稅金  105年1月後購買,現階段已有細部計畫無法申請農證做為免稅證明,地主售地後會產生房地合一稅金額,若未溝通可能衍生交易糾紛。
3.土增稅金 無法申請農證則有土增稅金。 
4.過戶時間  需趕在禁止移轉前過戶。
5.發還比例  低於最小基地面積140平方公尺無法參與配地。
6.配地地形  面寬深度需要稍微計算,深街廓若面積太小地型不佳。
 
商圈利多
 
中山醫學大學、大慶火車站、好市多、迪卡農、烏日高鐵臺中站、捷運紅線、捷運綠線。

 

▼   物件外觀 & 物件室內照片

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經紀業名稱:志豐不動產仲介有限公司

營業員證照字號:(104)登字297648號-廖香婷

營業員證照字號:(104)登字297649號-謝兒政

所記載之坪數有錯時,將依地政機關登記簿謄本為準

 

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【  西屯區 / 十二期 / 水湳經貿園區  】
新業遠見、新業博觀、新業雅砌、新業睿智、林鼎森邸、華相上安、大城朗雲、大城雲杉、大城梧同、惠宇禮仁、惠宇澄品、惠宇寬心、和宜I時尚、帝璟敦和、帝璟豐和、帝璟臻和、時代麗景大廈、昇揚Inn12、仁山上安居、豐邑浩瀚中港層峰、宏台上誠、懋榮天空的院子、久樘香坡、坤悅君山、元城文華苑、元城西華苑、鉌豐默砌、昇揚擎月、順天上環匯、赫里翁臻愛、聚合發艾麗、 和宜DUA逢甲、久樘瑞璽 、佑晟GREEN 1、裕盛裕森林
 
【  西屯區 / 逢甲 / 水湳經貿建案  】
惠宇人本新觀、興富發赫里翁、惠宇人文臻觀、喬立世紀觀、謙謙太子、喬立雍容、勇建薪傳、喬立亞維農、勇建光翼、豐邑中港觀邸、勇建水悅、鄉林皇居、龍寶晴臻邸、寓上逢甲、興富發市政文華、興富發上城、寓上里安、佳茂世紀之頂、佳福謙里、元城三穗、林鼎願景、佳茂康朵、勇建藝術館、理和大地子民一期、泰鉅中港之星、理和大地子民二期、聚合發寶慶 21、豐邑新光大道、龍寶方圓臻邸、公園皇家、慶仁樂活城市、熊貓麗晶、勇建文華真品、林維港麗、時代四季大廈、寓上長安、埕境埕境、熊貓天下、佳泰海青、櫻花摩登歐洲、佳茂地中海、達麗晶漾、太子品藏逢甲、立彩璞悅、碧根花園大廈、勇建人本至善、碧根e-park、宏忠新麗景、喬立生活觀、熊貓東京、白金漢宮、鄉林登峰、坤悅豐盛、置富新境、佳福文心加賀 、桂冠歐洲、德安臻藏、中港觀日月、順天福利國、公園畫家、興富發市政香榭、文華學苑、河南天下、復新青海特區、復新經典、鑫大略東方文華、鄉林法國、民宇以民為主、鄉林英國、波蜜臻品、皇城帝寶、大鵬新城、皇城園邸、福上新城、碧根誠品、逢甲E世代、宗唐盛世、熊貓大觀園、大東家麗堡、太舜傳家、青海創世紀、優詩丹郡二期、龍寶雅集臻邸、壹號國道、音樂花園、文華麗京、佳茂世界之心、皇家天廈、長鉅春天綠郡、歐洲新象、漢唐盛世、逢甲公園廣場、理和歇雲、勝美MY逢甲、亞哥墨上青、惠宇觀市政、精銳FUN美宅、MY勝美
 
【  西屯區 / 中科園區 / 世貿 / 單元一建案  】
德鑫中港首璽、德鑫中港陽明、德鑫博爵、太子雲世紀、太子莫內花園、太子四季、太子劍橋、太子W時代、富宇天瀚、富宇新貴特區、富宇領袖特區、富宇藍海帝國、富宇世紀凱悅、富宇新杜拜、喬立月河、沅林君子硯、和宜東海硯、總太觀闊、總太如來、樺懋中央公園、歐薇花園、僑福東海花園大廈、竑埕華格納、惠宇可觀、惠宇天空之城、新業觀峰、新業睿見、和立堡晴朗、敬業麗明、怡華豐采、國唐純萃、林鼎跨界、總瑩愛瑪市、順天視界觀、唐盟森藏、國唐純在、國聚之幸、國聚之悅、大城仰雲、懋榮NEXT 1、、、
 
 
【  五期 / 大墩家樂福 / 南屯區建案  】
惠宇敦品、惠宇大容居、惠宇晶華、惠宇自在、惠宇清寬、華太可以居、華太自得居、總太品精誠一期、總太品精誠二期、精銳巴黎之心、全友天池、全友16街計劃、精銳唐寧一號、鄉林雲頂、鄉林麗池、鄉林君悅、鄉林夏都、鄉林凱悅、仁山雲集、聚合發天與齊、富宇麗緻、富宇首馥花園、采固卓越、佳茂五權光河、寶久大河文明、國泰森林觀道、國泰森林苑、國泰築善、寶璽高第、寶輝首璽、寶璽公園爵邸、寶璽尊邸、親家市政LV、親家黃金時代、東龍臻觀、佳泰市政凱悅、大岩瑜舍、佳茂市政寶佳麗、青成漂亮LaVie、青成漂亮MRT、青成想享5期、冠宇原創、盤鈺雲華、大楊水清丰華、豐境敘美、MY雋
 
【  八期 / 豐樂雕塑公園 / 南屯區建案  】
惠宇澄峰、惠宇豐閣、惠宇敦南、登陽發現登陽、登陽漱夏、登陽漱玉 、登陽至善、登陽慕悅
、新業大塊、新象、新業公園印象、新業大器、新業大觀、新業大居、聚合發先得月、聚合發湖心泊、同興協記居雍天廈、同興協記海悅、同興協記見山、大城凱旋門、大城新紐約、元城一品苑、元城湖岸、元鈞枕草子、順天御南苑、德鑫清流、尉寶南苑主人、久樘香堤、國泰頤湖苑、華太可以居5期、雙橡園R1特區、總太觀景、巨鎮雙鋼琴、巨鎮莫內花園、佳茂文南仰真、雋業品雋、全辰湖濱印象、遠雄文心匯、川睦禾睦
 
 
【  北區 / 科博館 / 植物園 / 中醫商圈建案  】
元城上荷苑、興富發科博雙星、興富發百達馥麗 、興富發百達豔麗、山璞植物園、博星人境、雙橡園櫻ONE特區、國泰綠博苑、國泰博苑、國泰御博苑、國泰水榭花都、國泰雅苑、成德植物苑、寶璽博邑、啟復大第、豐邑科博行館、賽茵斯、鄉林美術館、紅寶石、龍邦國寶、德鑫科博京隱、總誼科博一品苑、全友科學天廈、全友堤香、順天中港菁英、太子紐約57th、鄉林艾美、興富發亞太雲端、豐穀璞實、精匠品科博、佳泰樂薇、親家時上TOP、櫻花草葉集、順天科博、泉宇科博苑、惠宇科博觀邸、惠宇科博館、惠宇世紀觀邸、惠宇科博、惠宇科博仰森、惠宇仰德、惠宇仰德、惠宇仰德、惠宇仰德、惠宇科博臻觀、惠宇園道臻觀、惠宇世紀願景、惠宇清朗、龍寶怡臻邸、龍寶拾穗臻邸一期、龍寶拾穗臻邸二期、佳茂上苑、櫻花青河、順天獅子城、順天獅子城、順天獅子城、順天獅子城、勇建堤雅墨、三采麗園尊邸、寶典人文天璽、親家居禮、國聚新都里、平成仁聚、齊家臻第、銳豐一峯青、佳茂文心會館、新御馥御、建林時光織錦、聚合發迎翠、林鼎日光寓、勝美容邑、豐邑自在琉璃、麗寶微笑世紀、舜元睦森林
 
 
【  西區/ 勤美草悟道/ 美術館/ 美術園道建案  】
興富發百達馥麗、興富發百達豔麗、安蘭居、臺灣國寶、碧根慕尼黑、敬業名人、勝美La One、由鉅月光流域、鉅虹最上景、鄉林總裁行館觀雲、鄉林總裁行館御風、富旺國美天藏、宏銓存美術、興富發黃金新象、興富發黃金映象、長安科博、長安桂冠、長安藝術觀邸、長安美術觀邸、龍寶人文臻邸、龍寶人本臻邸、龍寶品臻邸、富邦天空樹、豐邑一即一切、新業大塊美術、喜全美術真鑄、宏台美術館、勝美術、勝美雲門登峰、東方嘉磐、宏銓緣溪行、華太松庭、昇祐哲隱、德鑫清流居、寶旺淳建築、風尚大和明珠、全國一品、春虹紐約CBD、普如磐石、綠寶石、百達翡翠、寶裕爵邸、漢宇仁愛臻邸、立彩璞御、寶樺國美園道、慶仁之間、魯班臻工、長慶敦煌、太子青峰錦、太子景雲見、太子種福、同隆大塊文章、總太國美、豐境璞麗、鑫大略大和琉御、國唐美村山脈、國泰美術觀道、國泰築美、順天仰德、熊都國美館、由鉅大恆、由鉅AZ學生活、坤聯發博館匯、碧根21號、寶璽翡翠、富宇豐馥、老佛爺、勤美之森
 
 
【  南屯區 / 精科園區 /  嶺東 / 黎明商圈建案  】
精銳印象天籟、精銳香草天籟、精銳藝博匯、理和晴耕雨讀、昌祐品蔚、惠宇上晴、大城活力館、太子優生活、昌祐品觀、宏亞嶺匯、勝美市、勝美極美、聚合發權美、太子新作民、佳泰新都苑、順天首席、惠宇人本大業、惠宇城市遠見、太子龍、太子園野、太子西雅圖、雋業1雋、雋業怡雋、嘉磐雍翠、銓璟大境、寶佳世紀風華、國雄文心森林、順天科學家、順天領航家、勝美彩虹城一期、勝美彩虹城二期、勝美彩虹城三期、太子新時代、創健綠光city、坤悅君臨、昌祐品閣、總太拾光、勝美飛夢特區、勝美夢想特區、寶輝大隱、喬立圓容、鉅虹MIHO、鉅虹MOMA、鉅虹樸石、鉅虹建築之旅、鉅虹創造之旅、鉅虹願景之旅、新業大塊先生、新業大塊人物、水硯哲園、尉寶主人園邸、佳福京璽、中友典藏歐洲、興富發博識
 
 
【  北屯區 / 文心捷運線 / 后庒商圈建案  】
久樘經貿巴黎、久樘經貿安可、達麗世紀雙星、國聚之界、國聚之艷、鼎佳森MOMA、敬業雅緻、德鑫巴黎第六區、德鑫如一、鉅虹水之庭、鉅虹閱上景、勝美上境、勝美崇德文心、惠宇文化願景、櫻花涵舍、義昌興空間講義、國聚知青、寬埕和雲、川睦其藝、國聚之丘、勝美松竹、鼎佳耀文心、豪邸經貿磐石、通豪經貿之星、創健知己人家、創健知己在鄰、創健知己樹廈、和聚原砌、仁山洺悅、豐邑生活館、久樘崇德巴黎、辰嘉水蓮爵士、佳茂唐寧街10號、和築文心1、鉅虹森之旅、通豪高登、和築自在柳陽、璟慶敦品、豪邸可安居、德鑫雙捷奏、富旺米蘭雙星、坤悅君悅文心、寶爵境美MRT
 
 
【  北屯區 / 十期軍功 / 十期廍子區建案  】
大城比佛利、大城佛羅里達、大城一月春語、大城三月花見、大城五月天嵐、大城六月微風、大城九月采掬、大城十二月滿、太子道、晏太子海、辰偉情定水蓮2、辰偉情定水蓮3、辰偉情定水蓮5、辰偉情定水蓮6、辰偉情定水蓮7 、、辰偉情定水蓮8 、辰偉情定水蓮9、辰偉情定水蓮10、辰偉情定水蓮11 、惠宇富山居、惠宇宇山鄰、惠宇原山、總太明日、總太青境、總太悅來、櫻花見森、櫻花晴川岸、大任品謙、鴻邑天青硯、麗晨卓爾、富宇日光花園、富宇日安花園、富宇班芙春泉、富宇晴光花園、富宇晴綻花園、登陽仰峰、登陽穗悅、佳泰文華硯、、佳泰花樣年華、佳泰新麗馳、佳福青樂、佳福謙邑、元城蘭亭苑、元鈞若山牧水、日紡國寶、勝美樹、昇祐若禾、鼎泰鑫鴻、葳格水悅私塾、總太家在e起、豐境JF13、聖家鑫傳承、磐峰璞原、坤悅O2、新緯幸福森林、義昌興幾何講義、裕國豐展、總圓中臺學苑、總瑩左岸高第
 
 
 
【  北屯區 / 十一期 / 823紀念公園建案  】
惠宇青田、惠宇山曦、惠宇晴山、惠宇仁美、順天敦凰、順天硯山行、富宇觀頂、富宇四季、富宇光之建築、太子文化、泱泱太子、宏台悅讀、上永晉水建築、國聚品苑、嘉磐千秋、德光一景苑、寶璽美第、寶旺天美、元城崇德苑、登陽日出登陽、登陽涵境、登陽廊香、登陽窗的博物館、大毅一遇、大毅崇德11、佳福仁美青釀、佳福崇德仁美、佳泰築心苑、辰偉水蓮1街、辰偉水蓮四季、辰偉欣光水蓮、德鑫MIT、蒲弘仁美大觀、總太香草天空、坤悅泰若天成、時代英倫大廈、佳福仁美淳青
 
 
【 南屯區 / 單元二、三 / 楓樹商圈 】
興富發文華匯、惠宇大聚、惠宇五十七間堂 、惠宇一森青、遠雄一品、聖家鑫溫莎花園 、打里摺春上楓樹、蒲弘半半居、潤隆、陸府植森、精銳雲、精銳博、國聚花園御所、雙橡園1812、豐邑大境豐藝、精銳旅建築、德鑫楓華、
 
 
【 南區 / 大慶商圈 / 興大商圈 】
登陽中山苑、登陽雙捷湛、登陽聽河、富宇悠森學、富宇晴美學、富宇綠都心、富宇擎山、總太東方威尼斯、總太居易、總太春上、精匠玉山臻邸、佳泰森悅、國雄馥花園、鼎泰鑫聚、鴻邑森園邸、大松森林苑、仁山仁美居、元城千謙苑、立彩璞境、寶佳藏韻、品順賞花幕、國聚國圖一號會 、櫻花大家住易、櫻花璀璨工學、允將行旅、力瑋知欣賞、立彩東興路1號、大松花漾、惠國鳳止高梧、泰鉅綠晶華、泰鉅綠豐華、鄉林凱撒、鄉林雅典、鄉林新月灣、鄉林維多利亞、親家M3、親家新匯、親家新藝、親家新觀、同興協記九悅、宏都雙子星、豐邑閱文心、寶運一景、大城大英國、大城香榭、大城香榭興大湛、林維興大文學院、林維興大賦、順友松下屋、順友興大奇美、久樘興大翡儷、佳福謙薈、品榮ROOM28、泰鉅興大苑、櫻花孩子王、勝美樹廈
 
 
【 東區 / 中區 / 旱溪兩側 】
林維湖濱雙星、林維湖森、林維湖美、林維湖悅、林維湖濱新綻、寶鴻景美大廈、允將大心、大熊康橋、美好莊園文森花園、美好莊園莫內花園、美好莊園夏卡爾
 
 
【 其他區域建案 】
銓璟大境、惠國鳳止高梧
 
 
【 大雅區、潭子區、豐原區 】
久樘童畫世界、、

 

 

 

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