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「本文是香港《蘋果日報》的《台灣地產王》內容，故貨幣單位為港元而非台幣，度量衡單位是呎而非坪，敬請留意！」
 
【專題專欄】
香港是世界人口密度最高的地方之一，根據全球房地產指南（GLOBAL PROPERTY GUIDE）最新調查，香港房屋均價是每平方20,660美元，換算一坪約達新台幣201萬元；台灣是每平方7,112美元換算下來，約是一坪69萬元，香港是台灣的2.9倍。目前美元不斷爬升，連帶著讓緊盯著美元的港幣匯率不斷走高，2014年突破4.0大關，創4年來新高。在亞洲國家一片競貶的風潮中，跟美元掛鉤的港幣是唯一不受波及的，在美元後市持續看漲的景況下，也間接增加了港人來台置產的利多。

到底港人來台該怎麼置產，哪些細節須特別留意呢？

買房面積計算法
台灣跟香港的面積算法不太一樣，台灣是以「坪」作為計算土地面積的單位，1坪約為35.58平方呎，如果反過來算的話就是1平方呎約為0.028坪。舉例來說，在台灣買個20坪的房子，總價是1,500萬元新台幣的話，單坪價是75萬元新台幣。首先，先把「坪」換算成「平方呎」，所以20坪的房子約為711.6平方呎，1,500萬元新台幣以目前港元兌換新台幣的匯率來看，約為375萬(以實際匯率為準)，也就是每平方呎需要5,270元港幣，是不是相當地划算呢！

▲美元不斷爬升，連帶著讓緊盯著美元的港幣匯率不斷走高，2014年突破4.0大關，創4年來新高。
什麼是公設比？
在台灣買房有一個需要注意的地方是『公設比』，就是港人所說的『建築面積』，也就是公共設施佔建物總坪數的比率。要知道公設比，首先需先看懂建物登記謄本中，建物標示部所載明的建物面積，在建物登記謄本上面積的計算單位為平方公尺，而建物面積包括三個部份： 
1.主建物：即室內面積，只要找出總面積這個欄位再乘上10.76就可換算為室內面積幾平方呎。 
2.附屬建物：自1996年6月4日『建物所有權第一次登記』，該日期之後申請建照者，能夠登記附屬建物面積只有陽台、雨遮、屋簷三種。同樣的將附屬建物分別加總再乘上10.76就可換算為附屬建物的平方呎。 
3.共有部份：公設面積的計算方式，首先依照建號將公設面積乘上權力範圍，分別計算後再全部加總(常見的公設可能有1個、2個或是更多)就可以了。而2005年7月1日新制的建築法規正式上路，內容強化了消防安全設備的規範，導致公設比通常會在30%左右，部份甚至超過40%，換言之在台灣買一間30坪的房子，通常會有1/3以上屬於公共設施面積。 

移居台灣三大方法
香港或澳門居民要移居台灣有許多種辦法，例如有所謂的： 
1.技術移民：在特殊領域之應用工程技術上有成就、具有專業技術能力，並已取得香港或澳門政府之執業證書或在學術、科學、文化、新聞、金融、保險、證券、期貨、運輸、郵政、電信、氣象或觀光專業領域有特殊成就、在國外執教、研究新興學術或具有特殊技術與經驗，經中央目的事業主管機關核准。 
2.投資移民：在台灣地區有新台幣600萬元以上之投資，經中央目的事業主管機關審查通過。 
3.依親移民：直系血親在台灣地區設有戶籍、配偶在台灣地區設有戶籍，甚至親屬關係為收養發生者也可以。 

其中第3點依親移民較其他方法簡便得多，只需附上香港或澳門永久居民身分證、最近5年內香港或澳門警察紀錄證明書、健康檢查合格證明、足以證明親屬關係文件(例如：結婚證書、台灣地區親屬之國民身分證影本、戶口名簿)。需要注意的是自定居申請日往前推算，在台連續居留滿1年(1年內只能出境30日，但次數無限制)或連續居留滿2年且每年在台居住270日以上，符合以上條件即可申請定居並於30天內入籍和領取身份證。 

港人來台買房須知－申請統一編號
香港人要在台灣生活，第一件事就是申請一個「統一證號」。它就像是你的身份證號碼，在台灣會跟你一世，不管是銀行開戶、報稅、申請健保或申請中華民國駕照甚至移民、投資、置業都得需要它。而台灣政府將港澳同胞列為華僑僑胞，在申請統一證號方面有特別的辦法。

Step1：
持有效的特區護照、台灣移民署所頒發的入出境許可證 (簡稱入台證)和香港身分證 (連影印本各一份，辦事處內亦有付費影印機)。

Step2：
在入境隔日即可親臨移民署辦理，花不到10分鐘的時間填寫申請表便可馬上拿到。在全台「內政部入出國及移民署」各縣市服務站皆可辦理，相關資訊都可以在內政部入出國及移民署全球資訊網(http://www.immigration.gov.tw/welcome.htm)上查到。台北的辦事處在台北市中正區廣州街15號，直接由小南門捷運站2號出口走過去即可，相當方便。

「本文是香港《蘋果日報》的《台灣地產王》內容，故貨幣單位為港元而非台幣，度量衡單位是呎而非坪，敬請留意！」

▲位於台灣台北市中正區廣州街的「廣平大樓」是中華民國內政部入出國及移民署所在地。