台中7期地價上看400萬 市政路豪宅熱戰
更新時間： 2021/01/30 03:00
台中市房價高漲不下，舊市區的北區、南區、東區房價皆已站上每坪3字頭，單元2、11期重劃區更已攻上每坪4字頭，雙雙替真正精華的7期新市政中心豪宅區域帶來強勁撐盤及推案動能，近2年至少就有450億元新案量，創下新高，建商私下說：「當台中外圍價格高了，回頭看市中心，反而認為是低估行情，這就是進場訊號」。
去年在疫情衝擊、低利助攻，以及美中貿易戰升溫之下，不少台商與熱錢資金紛紛回流台灣不動產，以台中市來說，最經典一標在於興富發以每坪350萬元拿下大遠百旁土地，刷新7期新市政中心高懸近10年的單價新高紀錄，並瞬間點燃精華區搶地戰火，全年土地成交最少就達200億元。
商辦飯店5年內落成
台中建築經營協會前理事長、豐境建設總經理邱名仕說：「7期一地難求，不怕價格高、只怕沒地買。」資深房仲、敦璟開發經理謝兒政分析，7期土地量價上行，未來甚至可能挑戰單坪400萬元地價。豪宅建商推案應也是看準未來5年有多棟商辦、飯店落成，隱藏房市利多訊號，帶動豪宅預售搶進場，市政路儼然成為一線戰場。
如指標案「聯聚瑞安大廈」以60坪「輕好宅」標配，開價每坪60至75萬元；同路段的「寶輝Sky Tower」是寶輝建設繼「寶輝秋紅谷」後，第2件秋紅谷系列作品，全案採SC純鋼骨結構，打造90坪3套房，雙雙創造熱銷。
豪宅每坪穩站6字頭
指標建商大陸建設表示，台中今年主力豪宅推案位於市政北七路、惠中一街口，正對台中大遠百的「惠國101」新案，將推出總銷約60億元、共約80戶的大樓豪宅案，規劃坪數約48至75坪，價格未定，但每坪大約6字頭。
成屋市場方面，由建築大師劉偉彥操刀的「慶仁林境」，全案具備7期南側無限棟距的零死角視野，規劃地上17層、地下3層，規劃均質86坪，總戶數28戶的產品，總價4700萬元起。
台灣唯二棟的白派建築豪宅案「白朗峰」，總銷120億元，也是台中首例純港商投資的新成屋建案，坪數介於120、130坪，單價6字頭，主力總價1億元以下，對豪宅客更具吸引力。
專家意見／稀有性支撐價格
台中區段位置得天獨厚，又是台商大本營，吸引愈來愈多北部建商南下插旗，帶動外圍房地價上漲，精華區豪宅稀有性愈來愈明顯，價格反而平穩向上，豪宅房市表現不會太差，CP值也不錯。
張良吉 大陸建設董事長
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