拓展台中娛樂業地盤 KTV南霸天4.5億買7期角地
▲享溫馨台中店開在西屯區青海南街，去年底則再搶入七期南側購地。陳恒芳攝 圖片來源 : 蘋果新聞網
台中７期土地火熱，不只建商搶地快狠準，連向來以承租為主的娛樂產業，也罕見出手自行購地。早在台中12期設店的KTV南霸天享溫馨，去年11月進一步砸4.5億元買下７期298坪商業角地，換算單價約151萬元，創下當地近3年來新高，業者表示，開發規劃尚在評估，這幾年因考量長期經營，土地多以自購自用為主。
▲去年11月KTV南霸天享溫馨，就砸下共4.5億買下七期298坪七期商業角地（左）。陳恒芳攝 圖片來源 : 蘋果新聞網
據最新實價登錄揭露，台中7期南側大觀路、向學路口，惠禮段商一角地約298坪，去年由南部KTV享溫馨砸重金購入，為近年少數逆勢挺進７期的餐飲娛樂業者。
享溫馨總經理李奇霖向《蘋果新聞網》指出，這塊地不錯，因為７期商業區土地不多，還要符合八大經營限制（公設距離、使用分區等），所以能挑選的也不多，目前因花蓮、高雄都有場館興建中，加上有疫情考量，這塊自用土地不會急著開發，尚在規劃評估中。
李奇霖補充：「以前不少場館都以租賃為主，但這幾年轉向自購土地，主要考量長期經營下，避免未來地主漲租、不租或出售等經營風險，所以只要價格在合理範圍內，都會考慮自購。」
據土地資料顯示，這塊惠禮段交易土地，使用分區為商一，基準容積率僅280%，屬七期商業區低強度利用，據經手仲介透露，去年承接開價每坪約170萬元、最後成交151萬元，地價屬七期相對便宜地段。
敦璟開發經理謝兒政分析，按照近年7期土地交易狀況，幾乎都是餐飲歇業土地轉賣給開發商居多，這筆交易算是罕見有娛樂業者自行購地，單價也不算便宜，但因附近有捷運通車題材，應有長期置產打算。
台灣房屋七期惠中特許加盟店店東賴柚吉指出，近年7期土地開發趨近飽和後，包括UNO市集、叉子、印月及等佔地廣大的餐廳及娛樂場所，近年土地都被建商以重金收編做開發之用，同時讓7期的餐飲娛樂業掀起大搬風，轉往外圍新興重劃區另覓出路，KTV南霸天反其道而行搶下南7期精華地，堪稱罕見。
台灣房屋趨勢中心經理陳定中補充，七期餐飲娛樂業大多數都是向地主租地，一旦地主將土地轉賣給建商獲利了結，不免面臨歇業或搬遷的命運；但若是由業者購地自建，則可減少地主賣地造成的營運變數，為長久經營打好根基。
此外，陳定中補充，KTV等娛樂產業設點的規範繁多，除了只能落腳商業區外，還須與學校、醫院及住宅區等保持距離，由於符合條件的落腳處有限，因此一旦找到區位合適且富有商機的地點，業者自然會把握機會先搶先贏。（王鈞生／台中報導）
圖片來源 : 蘋果新聞
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