疫情升溫土地交易沒降火 七期釋3千坪地創10年最大面積
更新時間： 2021/05/12 19:17
台中七期土地交易熱力四射，位處新市政中心的惠國段182、185、186地號3筆土地，現場掛起廣告看板，為東龍建設委託戴德梁行合併標售，總面積高達2895坪，創下七期新市政單一面積最大標售紀錄。業者評估，該地因不得作住宅使用，發展受限，但疫情期間資金轉往土地資產，不過有建商高價獵地，且商辦市場持續火熱，都吸引地主趁勢出脫，全案預計下月23日截標。
七期市政北一路、惠來路口2895坪角地為東龍建設、楊家所持有，多年來都作為停車場使用，2019年楊家二代繼承土地分家。
敦璟開發經理謝兒政分析：「該地使用分區為新四，不得規劃住宅產品，只得作為商用不動產，但早年因台中商用市場不佳，到近5年房市推進，商辦市場頓時火熱，近年開始對外求售。」
該地周邊有豐邑建設大面積開發角地，超過50層樓的百貨商場與商辦投資案；另有興富發以最高總價83.7億元標下2593坪的七期地王，將規劃為百貨、飯店與商辦結合的綜合開發案，都讓七期商用不動產前景看好。
謝兒政補充，近期七期商辦每坪要價35萬元上下，幾乎快追上住宅產品，且單坪租金動輒要1000~1500元，眾多利基讓愈來愈多開發商積極轉向商用市場。
對於土地出售行情，戴德梁行董事賴一毅表示，這筆土地底價因有保密協定不便透露，若以同樣開發條件分析，最近一筆是去年興富發標得七期2593坪地王，新四容積率650%，當時底價設定279萬元、最後拍定323萬元，突破區域新高。不過他強調：「這筆土地面積更大且雙面臨路，有望突破去年紀錄。」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2019、2020年七期的土地交易不斷刷新紀錄，主要來自七期的豪宅與商辦，受到歸國台商及企業的大力追捧，建商必然踴躍購地，甚至連北部建商都接連南下台中搶食大餅，因而掀起這波七期購地大戰。（王鈞生／台中報導）
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