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七期世界1｜同一路段差20萬　豪宅們從一而終單價3字頭
更新時間： 2021/12/3

台中七期重劃區是中部房價最貴之處，但你知道嗎？這裡的不少豪宅單價3字頭，10年來幾乎呈現「凍漲」狀態，抗性不外乎大坪數總價高過4000萬元，貸款不易且受眾小，因此房價表現始終如一，不過有趣的是，同是七期豪宅卻有不同「風景」，部分一線品牌房價長年穩定上漲，也出現同一路段出現單坪價差20萬元的奇象。

1992年台中七期重劃區完工，當時只有一大片稻田跟少數臨時建築物「養地」，沒有想到30年後的今天，不僅有台中市政府、市議會坐落在此，還有著名的十字綠廊帶、寬闊人行道及公共藝術造景，捨去舊市區老舊包袱，成為中部富豪名人首選、最愛置產之處。

根據豪宅建商估算，七期可建地換算大約可蓋出200棟左右大樓建築，目前已經完成近8~9成，而根據台中市府統計，七期居民的總財富更佔有全台中市民的3成，雖說大部分是富裕的資產階級，但報稅薪資所得中位數破百萬元，台中第一，足見其「含金」實力。

在地豪宅客私下說：「在七期散步居民，不是上市櫃建商老闆、就是這些年回流台商企業主，再來就是市場著名的『三師族群』、指醫師、律師、會計師。」所以在七期開車也要格外小心，因為一不小心擦撞可能就是一台千萬跑車。

就都市計畫角度觀察，七期每一塊土地都是切成大面積、大基地，動輒是一兩千坪以上起跳，搭配最高容積設定，不僅注定了今日都市地位，也足以吸引全台富豪目光。論這一波七期重劃發展集中2010年後黃金期，目前一半豪宅屋齡都在10年內，形塑出聲名遠播的七期天際線，連台北信義計畫區都無可比擬，但與民生最切身相關的「房價」議題，也發展出特殊現象。

根據全球居不動產情報室彙整實價登錄網資料，可發現七期新市政中心超過4000萬元以上的超級豪宅（以豪宅稅定義），10年期間仍有不少豪宅價格幾乎「不動如山」，3字頭單價比比皆是，若對照台中外圍後期發展區段房價都漲到4字頭相比，堪稱超高CP值，也令人訝異。

例如最新實價登錄揭露，市政北二路的「銳豐悅觀」12樓，總面積134.26坪，含2車位，今年十月以總價5000萬元成交，前一手屋主在11年前預售取得的總價也同樣是5000萬元，換句話說這筆豪宅「凍漲」效率驚人、1毛不加的平盤出售。

另外如七期台灣大道「百達富裔」今年還可見有2字頭成交、市政北一路「四季天韻」近期主力交易多為2字頭；市政北一路「惠宇天青」、惠中三街「聚合發獨秀」，每坪單價30萬元出頭，幾乎與早期價格相仿，都可堪稱凍漲豪宅。

「但與其說是凍漲，不如說是回升」。住商不動產台中七期園道加盟店徐巧貞指出說：「當年豪宅幾乎清一色都是上百坪，總價動輒4千、5千萬元以上，過去幾年不利於市場銷售，加上歷經奢侈稅、房地合一稅、豪宅限貸令六成限制，因此豪宅市場出現價格斷層現象，因此沒有像外圍區域「跳漲」。」

不過徐巧貞提到，百坪豪宅本身就不屬於大眾市場，豪宅客過去幾年手握滿滿房產，置產需求量有減少趨勢，這幾年全都是「自住」為主，但今年熱錢多，豪宅價格多少都有帶動漲，例如「四季天韻」最近一筆衝破35萬元，創下社區新高。

而在中部豪宅客買房品味，還有一項不同之處，除了選質感、格局、地段、房價之外，很大一部分來自「品牌信仰」，就如同手機蘋果品牌，或許產品性價比不是最高，但靠著成功圈粉、信仰忠誠度高，不管推什麼產品都無往不利、地點在哪都會買單，而台中不少購屋族買房也如此內建標準。

敦璟開發經理謝兒政表示，一線品牌如聯聚、寶輝等，推案量少質精，過去數十年累積龐大的粉絲群，幾乎一手掌握中部最頂尖資產客群，不僅可以表現在高出一截的房價，且二手屋保值效果也出奇的好，例如聯聚系列中古屋依舊能賣到5、６字頭，但附近同路段其他中古社區，不乏有成交8折價，長期下來，豪宅客也會對品牌信心油然而生。（王鈞生／台中報導）