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建商囤地超級大手筆　收購七期靜巷豪墅砸「兩倍價」  

更新時間： 2021/12/22 10:00

精華土地量少價貴，建商為求完整基地，不惜耗費鉅資罕見將「新透天」買下拆除，換取興建大樓基地。位於七期南側區塊，最近有建商悄悄整合一批11戶社區別墅，屋齡全都僅10多年，今年實登就有6戶交易超高成交價，成交價從5000至8000萬元不等，幾乎都是市場「兩倍行情」，屋主私下坦言「價格很不錯」。專家指出，台中房地價短期暴漲明顯，建商從中便可獲取利潤，夷平整地後，區域行情預估房價至少6字頭。

這一批被整合11戶社區別墅「純境」，正位處公益路、大正街口，社區屋齡僅約10多年，隱身於巷子內，附近擁有河畔綠地，鄰近文心森林公園，屬於七期南側豪宅區，且觀察該社區是以開挖成本較高的地下室停車方式，兼顧豪宅客隱私性，顯見當年購屋客群亦屬中產階級之上。

這批「純境」社區別墅，日式庭園外觀看起來新穎，但近期臨路部分戶別已悄悄圍上圍籬，根據實價登錄揭露，光是今年就有6戶別墅密集交易紀錄，每戶地坪30坪上下，成交價從5000至8000萬元不等，遠遠高於當地行情。

一名不具名轉售屋主私下透露：「建商大概兩三年前開始接洽收購，更久之前自己因換屋，原本對外要賣4000萬元都沒有賣掉，後來建商阿莎力吃掉，價格不好明說，但還比原本價格多很多。」

敦璟開發經理謝兒政透露，該別墅過去成交量少，這次因整合冒出大量實登，行情確實「出乎意料」，同樣物件過去有3千萬元實登記錄，即便今年市況不錯，中古別墅正常成交粗估3500萬元、4000萬元內，現在成交到5、8千萬元，大概跟行情差了快兩倍。

據悉，負責整合該角地街廓的背景為知名允將建設，進一步詢問街訪鄰居加碼表示，建商整合角地街廓，包含品皇咖啡總部及3戶精品家具店面組成，全都成獵地目標。

知情人士透露，建商確定交易案後，今年實價登錄陸續揭露，但最早是由公益路三戶店面開啟整合號角，目前地上物為頂級傢具品牌經營的「D&L Casa」，土地約283坪，以6.38億元買下回租一年，換算單價每坪225萬元，且是以「全現金」收購，實力可見一斑。建商取下關鍵位置後，再鎖定鄰地布局，收購地應可達600、700坪。

另一位處角地的「品皇咖啡」公益路總公司，在地開設長達近20年，知名度極高，市場一度外傳進行交易，但求證經營者洪仁政透露「對方確實有詢問過，但總公司沒有打算要賣、絕不可能賣」。

謝兒政指出，建商多年前就已經布局，「眼光可以說非常好」，七期近三年地價成長顯著，北側新市政中心動輒每坪都要300萬元起跳，附近近三年新屋房價從3字頭一路成長到5、6字頭，因此一邊整合一邊搭著房市多頭成長，獲利豐厚。

不過建商為何願意鉅資收購？記者致電建商低調不回應，僅提到別墅要全部收購完畢才能開發。土開業者評估，以單一戶總價看似高昂，但換算收購土地價值平均每坪從100多萬元至200多萬元，早期還有不到百萬元的，平均下來仍會低於現在行情。

謝兒政強調，一般建商多會以購買素地開發，得以快速周轉資金優先，整合方式開發確實非常罕見，「從沒看過有建商耗費心力一戶戶整合收購」，他直呼「這真勇敢，因為社區別墅通常為同一建照，也就是不得單獨拆除分割開發，也顯見建商勢在必得」。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充，一般市場都是收購老屋進行危老或都更，不過該批別墅屋齡較新，並不符合獎勵條件，算是極其罕見，但通常這類整合方式，未來若有無法收購戶別，最終可能會透過權利變換方式進行，建商仍是穩操勝券。（王鈞生／台中報導）