台中實登認證五大豪宅 房價站上9字頭
更新時間： 2022 / 1 / 13 10 : 00
台中去年豪宅自住買氣回溫，「帶嫁妝」的成屋價衝上九字頭！根據最新一期實價揭露，大陸建設的七期綠十字園道首排豪宅「宝格」，去年11月20樓戶的實品屋，以總價約1.4億售出，換算單價達91.5萬元，力壓「丽格」的91.3萬元，空降2021年台中最貴豪宅榜首！房仲表示，豪宅不流行毛胚，附帶裝潢、設備等額外厚禮的物件，更有創價空間，對自住客有吸引力。
台灣房屋彙整實價資料顯示，台中2021年的五大豪宅社區當中，除了「宝格」之外，亞軍的「丽格」，也是憑藉含裝潢的24樓實品屋攻佔榜單；第五名的「寶璽天睿」，最高單價戶別亦附帶了價值不斐的進口廚具及家電等設備，顯示「帶嫁妝」的售屋策略，算是台中豪宅相當盛行的銷售模式。
敦璟開發經理廖香婷補充，去年豪宅市場不乏有「大戶」全現金購入，台商資金回流明顯，都是以自住需求為主，實品屋能省下半年以上裝潢期，以及一坪20萬元裝修成本，帶動房價因而衝高；至於目前當地預售豪宅價格約七字頭，坪數50至80坪為主流，銷售不俗，也帶動推升當地成屋豪宅買氣。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次揭露的20樓戶實品屋，是「宝格」第二度打進9字頭的戶別，同時也是社區實價登錄的次高單價！值得注意的是，2020年締造92萬元社區最高單價的18樓戶，同樣是含裝潢的實品屋，顯見中低樓層戶別仍有創高價優勢，都比頂樓戶的84.6萬元高出一截，奪下台中最高單價豪宅榮銜。
去年實登第五名的「寶璽天睿」，每戶標配的義大利純手工頂級廚具，要價就上千萬，所以此類附帶裝潢、設備等額外厚禮的物件，也更有創價空間，戶戶總價破億元，為去年「億元」交易大戶。
陳定中提醒說：「由於實價登錄的總價，並未拆算裝潢、設備的價值，所以民眾在評估這類「帶嫁妝」的房屋價格時，應針對物件的裝潢、家電等價值加以情蒐，並在總價中扣除，以利在購買毛胚產品時正確判斷合理行情。」
第一建經研究中心副理張菱育提醒，房市常見有帶裝修方案，而不少行庫雖有房屋裝修的相關貸款方案，但與房貸相比，裝修貸款的利率較高，可貸金額較低，還款年限也比房貸短，所以買屋時將裝潢、設備統包在購屋總價裡頭，一併向銀行申辦房貸，條件會比單獨申辦裝修貸款更理想，也能為手頭上的資金保留活用彈性。（王鈞生／台中報導）
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