台中西屯豪宅房價「校正回歸」 5~10%讓利出售潮
2022 / 3 / 11 出版時間： 2022/03/11 11:00 更新時間： 2022/03/11 11:00
台中蛋黃、蛋白兩樣情，外圍近年來搭上多頭列車，房價哄抬轉手動輒獲利300、500萬元，反觀高價宅林立的七期重劃區卻出現「校正回歸」趨勢，實登湧現不少大坪數豪宅讓利，房價修正幅度達5~10%。專家表示，百坪豪宅本身抗性多，近年房價反映相對慢，但大坪數豪宅本就屬超級小眾市場，「實登參考性質高」，特殊情況是否真賠售不得知，但一般百坪以內物件，大多轉手仍有小幅獲利。
按實價登錄揭露，近期七期至少有四大超級豪宅社區出現讓利轉手，價差最大的如歌劇院第一排的「喜全真鑄」，屋齡8年、樓高25層，規劃百坪豪宅、中高樓16樓戶總價5988萬元交易，比對前屋主入手價6500萬元，持有7年光陰，反而讓利賠了500多萬元。
而最急著脫手的則是位於市政路「國家一號院」19樓，今年出現一筆急賣的交易，前屋主去年底月才花了4300萬元購置，卻在1個月內出售3980萬元，價差320萬元，亦相當弔詭。
屋齡11年的中古豪宅「聚合發榮耀」也出現讓利交易，前屋主2018年以3950萬元、購入114.68坪的5樓戶，近期修正350萬元出脫。另外位在七期南側大正街的「V1社區」，也出現持有五年，今年屋主脫手讓利300多萬元的實登記錄。
不具名業者透露，高總價豪宅因屬超級小眾市場，當初不乏都有「左右手交易」、「建商或地主戶作價」等狀況，中間還有裝潢費、家具費等價格灌水，因此推測並非全部都是「真賠售」，尤其是當初一手行情高於社區或極短期脫手的狀況，這些都價格僅能做為參考，買房仍要以社區平均價格為準。
但扣除特殊案例，事實上七期豪宅由於總價較高，賠售並非新鮮事，未來是否成普遍趨勢？敦璟開發經理謝兒政補充認為：「大坪數去化速度確實較慢，但以去年迄今的景氣來看，七期較少見大幅賠售紀錄，大多數是平盤或小賺，現況又未見房市大利空消息，加上抗通膨效益，因此非普遍市況。」
21世紀不動產七期河南加盟店仲介沈政興透露，七期豪宅價格落差大，金字塔族群可選擇產品太多，加上貸款抗性，若以報酬率來看不如買中小坪數個案，因此出現豪宅房價感覺是停滯現象，去化速度相對緩慢，但豪宅屋主口袋深，賣得慢、也不見得會讓利，除非景氣有明顯轉折，才會形成讓利趨勢。（王鈞生／台中報導）
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