七期「預售王」單價上衝86萬 豪宅客存房抗通膨
2022 / 4 / 19 11:00 更新時間 : 2022 / 4 / 19 12:26
台中外圍重劃區房產漲勢凶狠，受推擠效益影響，豪宅指標七期豪宅生活圈再受到市場關注，以市政路劃分南、北七期，按今年預售案成交高價揭露，兩地成交最高每坪價差十萬元以上，業者表示，受到原物料通膨、區域比價效應，七期整體價格上揚明顯，今年主力預售產品設定50~80坪，銷售皆不俗，房價坐七望八。
據最新實價揭露，位於市政北七路的「大陸豐蒔」24樓總面積102.12坪以總價7630萬元成交，扣除車位後每坪單價86萬元，創下預售實登上路後中台灣住宅大樓最高單價紀錄，引起市場討論。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，通膨及貨運短缺導致缺工缺料使營建成本高漲，全台建案造價平均上漲約3成，加上地價漲幅及央行限縮土、建融，眾多因素推升房價不斷攀升，台商資金回流潮帶動豪宅市場交易量明顯升溫，無論自住或置產皆有不少提升，尤其具產業加持的中台灣高價紀錄頻傳，不乏對於相中的物件下手毫不手軟的大戶。
一名李姓豪宅置產客說：「今年初購入七期新市政中心預售案，主要是擔心接下來3年通膨持續，不動產具有抗通膨效果，存房當作存錢，而且打聽到附近有不少豪宅預售案開價將破三位數，現在不買、以後就不會買。」
敦璟開發經理廖香婷說：「七期新市政中心地理特殊性及政經地位短時間內難被超越，未來仍具創價空間，加上目前開發已近飽和，未來新案將越趨稀有，大型綠地旁的完整基地，如聯聚、寶輝、麗晨等庫存基地，都有機會挑戰三位數房價。」
然而，以市政路為界的七期南側、文心森林公園一帶，在捷運通車後迎來一波慶祝行情，指標預售豪宅案「惠宇大其心」，位於文心森林公園第一排，近期揭露12筆交易，均價達64.9萬，最新一筆交易紀錄顯示，26樓以總價6909萬元成交，換算每坪單價高達72.3萬元，區域行情攻克7字頭，亦創下當地新高。
黃盟翔指出，七期南側當地新案換屋產品詢問度非常高，銷售都很快速，區域主力單價約5~6字頭；例如幾近完銷的案例如時代開發於大觀路推出的「時代州廳」，規劃二房28坪、 三房38~48坪產品，每坪開價53~60萬，今年3月進入交屋階段；完銷的中大坪數產品「華太松濤」規劃73~82坪產品，目前釋出的銷售物件總價來到4680萬，單坪均價52萬元。（王鈞生／台中報導）
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