台中車站三年預售房價漲近一倍 今年底還有戲唱
2022/11/26 9:00
【記者王鈞生／台中報導】台中車站不動產熱度直線竄升，過去三年當地房價從2字頭直上4字頭，歷史最高單價叩關5字頭，漲幅將近一倍，在地人始料未及，且隨著年底三井LALAPORT的開幕，掀起一波房市話題，房仲表示，當地住宅預售供給非常有限，對照其他核心區域的房價，尚稱高CP值購屋區。
台中車站前後街景逐步蛻變中，持續吸引投資者目光。王鈞生攝
台中車站生活圈，各大財團超前部署，帶動區域商業亮點「遍地開花」，今年不只麗寶機構再次加價奪下地上權標案、五星級李方愛美酒店宣布27層地標重新開幕、豪宅一哥聯聚集團更首次揮軍布局土地，以及重磅級利多LaLaport商場年底完工，皆引起業者目光。
東區房仲曾志成說：「台中車站前干城重劃區幾乎皆為商業用地，且大多數為地上權使用，原本就有南山商辦、秀泰影城等既有商業設施，如今加碼消息面不斷，成為房市催化劑。」
據悉，干城重劃區一般住宅卻稀少有限，粗估全區線上可銷售新屋戶數不到600戶，量少質精，對自住、置產皆有十足吸引力；目前台中車站前的東區指標新案，以公園東路、南京二、三街口的新成屋案「台中新站」最為指標，750坪指標基地，主力銷售19-36坪2-3房，每坪成交價4字頭。
號稱台中最強的購物中心的「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」，最快將於今年底試營運。業者提供
而在一旁東區台糖湖濱生態園區部分，號稱台中最強的購物中心的「Mitsui Shopping Park LaLaport台中」，最快將於今年底試營運，共有兩萬坪的購物天堂，引起在地人討論。
敦璟開發經理謝兒政說：「台中車站生活圈，幾乎皆是零售業、飯店業為主，可預見未來幾年發揮『母雞帶小雞』效應，建商卡位更不會缺席。」
目前周邊預售最指標案「浩瀚湖濱城」，地點就位在「三井LaLaport」購物商場首排，規劃了4棟超高層住宅大樓，主打20多坪至50多坪、2-4房產品，每坪均價4字頭，開價搶攻5字頭；同時規劃了一棟28層樓的SOHO商辦大樓，擁有4米4複合式商業空間。
值得一提的是，向來具備「創價」能力的聯聚集團，同樣看準LaLaport話題，首度跨足台中車站，買下東區復興路台泥台中營業所土地及建物，基地面對台糖湖濱生態園區第一排，土地面積約 636 坪，交易金額 5.63 億元，換算購入價每坪88.5萬元，土開業者說：「未來房價不會亞於4、5字頭行情。」
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