大咖月砸126萬租2樓層 卡位中台灣第一豪辦
2023年07月24日 14:16
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▲台中第一豪辦「聯聚中雍大廈」出現9、10樓租賃紀錄，2層樓合計月租金共計126萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
唯一沒受到打炒房政策影響的商用不動產，近期在中部買賣、租賃雙雙創下新紀錄，據實登揭露，台中第一豪辦「聯聚中雍大廈」出現9、10樓租賃紀錄，2層樓合計月租金共計126萬元，拆算單價超過1700元，信義房屋專家認為，台中市都市發展西移，七期做為新商業中心，成為企業總部首選。
台中第一豪辦「聯聚中雍大廈」地點就在台中百貨雙龍頭新光三越中港店、台中大遠百之間，總樓高39樓，192公尺也是目前台中市已落成的最高大樓，且戶戶實登皆破億元大關，也是台北以南、高雄以北唯一豪辦代表。
▲「聯聚中雍大廈」租金總價創下126萬元紀錄，拆算車位後，每坪租金單價來到1729元。（圖／記者詹宜軒攝）
據實登揭露，「聯聚中雍大廈」9、10樓出現租賃紀錄，2層樓合計月租金共計126萬元，總租賃面積881.62坪（不含20個車位），拆算車位後，每坪租金單價來到1729元。
據了解，「聯聚中雍大廈」買家不乏上市櫃大廠、零售業龍頭、國內外金融機構等，如全球窗簾大王億豐集團就陸續購買5個樓層，目前最高成交單價達77萬元，創下中台灣商辦單、總價新高，現在連租金都高人一等。
▲七期做為新商業中心，成為中部台商回流設置企業總部首選，也吸引不少投資型買方搶進。（圖／記者陳筱惠攝）
此次大手筆豪砸月租金的產業，業內人士推測應是外商承租，他分析：「目前中台灣最佳豪辦就屬該物件，雖然七期仍有其他A辦供給，但不少業種同業相忌的習慣，加上通常外商作風並不以置產為目的，以金額來說推測為外商龍頭。」
另外，信義全球資產顧問發展部經理林建勛也指出：「台中市近年都市發展西移，七期做為新商業中心，成為中部台商回流設置企業總部首選，也吸引不少投資型買方搶進。」
▲七期商辦市場在疫情過後，有一波撤換潮，過去單坪價800~900元的單價目前都拉抬至1200~1500元。（圖／記者陳筱惠攝）
七期房仲謝兒政觀察：「七期商辦市場在疫情過後，有一波撤換潮，過去單坪價800~900元的單價目前都拉抬至1200~1500元，廠辦總價更高下，反而是70~80坪左右的商辦，入手價格可以負擔、投報率超過2％以上，成為七期近期不動產主力。」
在商辦租金行情屢創新高下，觀察未來，七期也吸引愈來愈多建商投入。除聯聚建設預計推出第2座頂級商辦「聯聚中維大廈」外，包括興富發、豐邑、允將、皇翔、順天等，均有規劃在七期推出商用不動產。
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