建商砸上百萬搭美景 3個月就拆掉只為這樁
更新時間： 2021/05/04 18:29
台中不少建商推案之前會先將基地綠美化，搭建漂亮公園、水池或特殊造景，卻又常在短短時間內就馬上拆除，令人好奇箇中原因，為砸錢做廣告是為了容積獎勵補助？主管機關回應，雖然開發前素地綠化3年有5%容積獎勵，不過多數短時間搭拆造景都只是「當作廣告」，並非為了獎勵補助。
近期台中有不少建築用地，在施工前都會進行綠美化等造景工程，例如寶輝建設轉戰中科特區的造城計劃「寶輝VILLAGE」，有3期8000坪造鎮案，去年就將基地綠美化造景，但保留約3個月隨即拆除施工，據了解，該案單價達45萬元，短短1年時間推案至第3期。
另外位於單元2黎新公園第一排的精銳基地，在基地美化設計理念中，運用了引景、借景的手法，絕美場景一秒成為網美攝影基地。
精銳建設行銷部經理朱自仁說：「基地造景以環境為主、建案為輔，主要是要讓未來住戶感受徜徉於綠海、享有無限景觀視野。」全案總銷約50億元，產品規劃50~120坪住家，售價未定。
台中市都發局城鄉計劃科馬股長說：「若基地綠美化連續3年不中斷，目前是有容積獎勵5%，但有重劃區域限定，如舊市區就沒有類似獎勵，短期搭建多為建案打廣告之用。」有建商私下指出，除非是上市大型建商，手中必須庫存5年土地，否則一般基地不會特地綠美化3年來申請容積獎勵。
據了解，新案基地造景預算約300~500萬元不等，現在隨著房價愈來愈高，基地被包裝成「活看板」愈來愈常見，吸眼球更創話題、順勢敦親睦鄰。
近期最知名的是聯聚建設「城市稻田」計劃，利用七期市政路、惠來路口基地開發前的閒置時期，還原土地初心種植一畝稻田，面積1019坪角地未來將成為樓高30層以上的「聯聚方瑞大廈」，總銷金額80億元，堪稱七期最貴稻田。
敦璟開發經理謝兒政說：「在七期一片摩天高樓中，綠油油稻田相當引人注意，成功在地方上創造話題，相較於傳統廣告，這樣的宣傳效果更好。」（王鈞生／台中報導）
留言列表
【關於我們 廖香婷&謝兒政】 (1)