超機能小宅 大享受 公設豐富 面子裡子都顧
出版時間： 2021/05/01 03:00
更新時間： 2021/05/01 03:22
【王鈞生／台中報導】近年台中房市以小宅產品為大宗，不少自住客群搶低點進場，建案戰線拉長到了「公設」的規劃與豐富性，其中以摩天高樓或千坪基地的可塑性最高，能規劃的空間較多元豐富，平均公設比約30%至35%，設施皆達20餘項，享受超值的居住感受，目前銷況普遍不俗，尤其能夠彰顯氣派感的游泳池，成為建案強銷重點。
目前建案規劃公共設施的共通點及特色，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中認為，包含挑高門廳、花園泳池、景觀健身房、文青咖啡廳包羅萬象，設計風格爭奇鬥妍，由於市場主流坪數愈縮愈小，室內居住空間有限，公設能延伸居住機能，「帶朋友來又有面子」。
游泳池成強銷重點
觀察台中蛋黃區建案的休閒設施中，游泳池儼然成為強銷重點。例如預售新案「富旺天際W ONE」，全案不惜成本引進一體成形打造台中第1座懸空泳池，泳池長25米，突出的懸空面5.5米。
富旺國際總經理林宗毅透露，「靈感來自國外頂級海島Villa，未來游泳往下一望就是台灣大道，給住戶最頂級的享受。」頂樓另有Lounge Bar、桑拿蒸氣室、健身房及瑜伽教室等會館式設計。
台中七期推案王興富發集團，今年第1季在市政路推出「市政1號院」，規劃採SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、RC（鋼筋混凝土構造）結構興建31層樓，2~3房中小宅產品，規劃24~28坪2房、3房33~42坪，為區域稀有中小坪數住宅產品，主力總價1500萬元起跳。
實用性高年輕人愛
現場專案經理陳豪表示，本案由建築大師李文勝設計，公設除了健身房以外，亦有凌空無邊際泳池，其餘設施包含全日餐廳、電影院、會議室、遊戲室，猶如住在飯店。
同為興富發的預售大案「市政愛悅」36層SC（鋼骨結構）高樓，造鎮戶數高達1244戶，為台中市區最大新案。公設集中1樓、3樓和頂樓，有健身房、視聽室、宴會廳、KTV、景觀泳池、Lounge Bar等，主打低首付門檻的飯店式游泳宅，還特別規劃鐵板燒料理台，公設尺度空間冠居台中市區建案。
當地資深房仲謝兒政表示，興富發擅於公設空間設計，豐富程度令人咋舌、「逛都逛不完」，實用性又高，當然對年輕人非常有吸引力，搭配低總價、小宅設定，撐起保值性及租金投報。
【專家意見】沒有頂蓋 不能納入公設
很多人會誤以為所有休閒設施都會納入公設比的計算，但事實上，通常會以有沒有頂蓋來做區分，如中庭花園、露天花園沒有頂蓋就算是法定空間，不能納入公設計算，看屋時小心不要被誤導。
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