建商囤地超級大手筆 收購七期靜巷豪墅砸「兩倍價」
更新時間: 2021/12/22 10:00
精華土地量少價貴,建商為求完整基地,不惜耗費鉅資罕見將「新透天」買下拆除,換取興建大樓基地。位於七期南側區塊,最近有建商悄悄整合一批11戶社區別墅,屋齡全都僅10多年,今年實登就有6戶交易超高成交價,成交價從5000至8000萬元不等,幾乎都是市場「兩倍行情」,屋主私下坦言「價格很不錯」。專家指出,台中房地價短期暴漲明顯,建商從中便可獲取利潤,夷平整地後,區域行情預估房價至少6字頭。
這一批被整合11戶社區別墅「純境」,正位處公益路、大正街口,社區屋齡僅約10多年,隱身於巷子內,附近擁有河畔綠地,鄰近文心森林公園,屬於七期南側豪宅區,且觀察該社區是以開挖成本較高的地下室停車方式,兼顧豪宅客隱私性,顯見當年購屋客群亦屬中產階級之上。
這批「純境」社區別墅,日式庭園外觀看起來新穎,但近期臨路部分戶別已悄悄圍上圍籬,根據實價登錄揭露,光是今年就有6戶別墅密集交易紀錄,每戶地坪30坪上下,成交價從5000至8000萬元不等,遠遠高於當地行情。
一名不具名轉售屋主私下透露:「建商大概兩三年前開始接洽收購,更久之前自己因換屋,原本對外要賣4000萬元都沒有賣掉,後來建商阿莎力吃掉,價格不好明說,但還比原本價格多很多。」
敦璟開發經理謝兒政透露,該別墅過去成交量少,這次因整合冒出大量實登,行情確實「出乎意料」,同樣物件過去有3千萬元實登記錄,即便今年市況不錯,中古別墅正常成交粗估3500萬元、4000萬元內,現在成交到5、8千萬元,大概跟行情差了快兩倍。
據悉,負責整合該角地街廓的背景為知名允將建設,進一步詢問街訪鄰居加碼表示,建商整合角地街廓,包含品皇咖啡總部及3戶精品家具店面組成,全都成獵地目標。
知情人士透露,建商確定交易案後,今年實價登錄陸續揭露,但最早是由公益路三戶店面開啟整合號角,目前地上物為頂級傢具品牌經營的「D&L Casa」,土地約283坪,以6.38億元買下回租一年,換算單價每坪225萬元,且是以「全現金」收購,實力可見一斑。建商取下關鍵位置後,再鎖定鄰地布局,收購地應可達600、700坪。
另一位處角地的「品皇咖啡」公益路總公司,在地開設長達近20年,知名度極高,市場一度外傳進行交易,但求證經營者洪仁政透露「對方確實有詢問過,但總公司沒有打算要賣、絕不可能賣」。
謝兒政指出,建商多年前就已經布局,「眼光可以說非常好」,七期近三年地價成長顯著,北側新市政中心動輒每坪都要300萬元起跳,附近近三年新屋房價從3字頭一路成長到5、6字頭,因此一邊整合一邊搭著房市多頭成長,獲利豐厚。
不過建商為何願意鉅資收購?記者致電建商低調不回應,僅提到別墅要全部收購完畢才能開發。土開業者評估,以單一戶總價看似高昂,但換算收購土地價值平均每坪從100多萬元至200多萬元,早期還有不到百萬元的,平均下來仍會低於現在行情。
謝兒政強調,一般建商多會以購買素地開發,得以快速周轉資金優先,整合方式開發確實非常罕見,「從沒看過有建商耗費心力一戶戶整合收購」,他直呼「這真勇敢,因為社區別墅通常為同一建照,也就是不得單獨拆除分割開發,也顯見建商勢在必得」。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充,一般市場都是收購老屋進行危老或都更,不過該批別墅屋齡較新,並不符合獎勵條件,算是極其罕見,但通常這類整合方式,未來若有無法收購戶別,最終可能會透過權利變換方式進行,建商仍是穩操勝券。(王鈞生/台中報導)