土地18個月期限內動工 小建商急推案大建商壟斷
更新時間： 2022 / 1 / 18 10 : 00
房市熱，土地交易也火燙，近3年土地買賣總額每年逾2700億元，然部分買家購後不開發，選擇待價而沽或持續整合，被市場詬病推升房價的元凶。為杜絕業界囤地風氣，央行祭出建商土地18個月期限內動工，否則比例收回貸款或升息之規範，專家評論「中小型建商傷得重，未來土地交易競爭者量減，更加由大建商壟斷，房價要跌很難」。
央行日前明定，建商土地若18個月不動工，將要求銀行收回貸款或升息，成為繼去（2021）年購地貸款成數分回調降至6成、5成（保留1成動工款）後，再丟出的禁養地規範。
對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，接連的信用管制，最傷的是中小型建商，就限期開發來看，「上市櫃建商買土地，是具強烈開發意願，因為他們賺的就是營建、加工的錢，持有的土地庫存在季報、年報上，都須對股民交代，很少買來不動作的」。反觀未上市櫃建商，沒有任何股民，考量的就是公司獲利最大化，不論購地、開發，自主性高，也因此常見中小建商取得土地後，邊看市場態勢、慢慢規劃產品，甚或等待好時機，轉手賣出賺價差。
他說，限期18個月開發，等於切斷過去中小建商、開發商的公司財源，預期未來交易量縮，但同步也會導致市場推案量激增，過去2年（2020、2021）住宅建照核發量，都破16萬戶，是過去的1.5倍，以近3年土地交易熱絡態勢看來，今明年的建照量及推案將會再激增。
敦璟開發經理廖香婷觀察，近年台中五期、七期等域的土地交易都很熱，在地建商持有的土地，因為推案有品牌問題，比不過上市櫃建商，多半趁市場熱賣地獲利了結，又或是跟品牌建商合作；當前營建成本高，小建商搶工又搶不過大品牌，限期開發的規定將讓有地緣、人脈關係的在地建商，放緩買地，甚至加速吐地出來。
禁掉囤地風氣，能否扭轉高房價？住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨認為「很難」，控制貸款成數、限期開發，只是讓小建商縮手，但大建商財力雄厚，好的地段依舊會高價搶地，反倒是競爭者少，品牌建商更壟斷市場，期待住宅價格下修很難。（施智齡／台北報導）
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