中捷通車滿週年 南屯站店租漲一成直追公益路
2022 / 3 / 28 12:06
台中捷運綠線開通一年，各大品牌相繼進駐沿線店面，餐飲一哥王品集團展店最積極，今年第一季再向南屯站卡位，承租下五權西路280坪兩層樓大店，租金達35萬元，對比捷運開通前租金已經有一成漲幅，幾乎等同公益路水準，業者表示，台中捷運商機逐步朝向台北化，沿線租金自然水漲船高，佔點是先卡先贏，租約至少都五年起跳。
台中捷運綠線沿線成為連鎖企業兵家必爭之地，餐飲一哥王品集團，今年除在文心崇德商圈開出全新「肉次方」形成「王品一條街」，而新品牌「嚮辣 」也在3月於南屯開第二家門店，展店速度飛快。王品集團表示，「嚮辣 」共120席座位，鎖定20至35歲年輕客群，以698元、798元、898元3種麻辣鍋吃到飽價位，開幕首月逼近千萬營收水準。
王品集團認為，雖然台中捷運路網尚未成形，但未來人潮及都市發展持續往捷運集中，且捷運年年搭乘人次都正上升，增添商家效益。
而從實價登錄資料來觀察，沿線租金漲幅明顯，以王品集團新品牌「嚮辣 」進軍的南屯站為例，這間位於中捷南屯站旁，五權西路與文心路交叉口的店面，原本在2018年韓系「雙龍汽車」以每月31萬元租金承租，至今年漲租一成王品接手月租35萬元。
在地資深房仲謝兒政說：「南屯站過去一年附近兩公里範圍的店面成交還不足10筆，相當惜售，鮮少聽聞轉手紀錄，但大型集團拚拓點，反而願意大手筆進駐。」自2020年到2022年，該路段店租從每坪1000元上漲到每坪1400元，漲幅超過兩成，市場上相似坪數物件不乏超過開價單坪1500元以上，捷運對店面市場的帶動作用有顯著效益。
但捷運沿線抗性較大的是超過400、500坪以上的超級大店，待租期較長，21世紀不動產七期河南加盟店陳若嘉認為，這類超級大店在捷運沿線還不少，空租多，待租期不乏1年以上，許多都得轉型到月子中心、長照中心等訴求，得以拉高租金效益。（王鈞生／台中報導）
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