台中七期7500坪商場養蚊4年 誠品豪砸16億元明年開幕
2022 / 4 / 29 13:50 更新時間 : 2022 / 4 / 29 14:11
全台指標商場「誠品生活」近年汰弱留強，昨（28）日發布重量級訊息，「於台中七期開展逾7500坪的特色大店，預計2023年下半年開幕」，砸下租金16億元進駐市政路、已閒置4年的商場，專家評估，商場承租通常以20年租約為準，換算每年租金約8000萬元，符合市場行情，接下來附近還有摩天商辦「台中之鑽」完工，有利商圈發展相輔相陳，帶進人潮。
誠品生活公告，取得位於台中市西屯區市政路480號的不動產使用權資產，使用權資產為新台幣16億元，承租下15427坪（約5萬1000平方公尺）土地，「其中商場部分約7500坪，規模大於誠品生活南西，開幕時間點預計落在2023年下半年」。記者致電詢問租約相關細節，業者低調表示，租金是由會記師準則計算，一切依公告為準。
台中不具名商仲表示，該地點距離七期核心新光、大遠百商圈，徒步距離較遠，過去因車流多、人潮少，因此商場這次空租達3~4年，但近年市政路、朝富路一帶商辦進駐率提高，未來誠品一旁還有「台中之鑽」落成利多，辦公商圈逐步形成。
該商仲表示，市政路商用不動產單坪租金約1千元，假設誠品商場租約20年計算，16億元總額每年約8千萬元，換算單坪租金不到5百元，但中間應有裝潢、整修等附帶條件協議，外界難以知悉，較難判斷實際行情。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，個案都有保密條款，不方便多做評論。但他提到說：「台中近年邁入商場成長爆發，包含北屯漢神、烏日超級娛樂城、東區三井等，多點多元發展，業界對台中一致看好態度不變，至於誠品部分，早期在台中進軍百貨布局，表現都不錯，這次以獨立商場承租卡位，可大幅縮短裝潢準備期，明年搶占市場之先。」
值得一提的是，此次誠品進駐的市政路480號，過去十多年命運多舛，房東林鼎實業最早是在2002年替衣蝶百貨量身打造2萬坪主題建築，衣蝶百貨以承租方式，負責經營，租期為19年，據2007年7月《自由時報》報導，當時月租金接近1000萬，但經營無起色、不堪鉅額虧損，當年度即果斷止血停業。
2014年該商場再由禮客OUTLET接手，承租部分4000坪，同樣經營四年，2018年就因配合房東進行全棟大樓封館修繕設備更新以符法令，因而遷出，不過市場推測那時陸客下滑造成營業衝擊才是主因，隨即空租4年，至今才由誠品生活接手。
在地房仲謝兒政認為，七期商業行為、辦公進駐情況，不可同日而語，沿著市政路開發幾乎趨近飽和，人流密度漸高，且該地點距離歌劇院不遠，加上業者品牌知名度，皆有利串聯人潮。（王鈞生／台中報導）
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