台中捷運綠線通車滿周歲 最貴兩站房價奔4字頭
2022 / 4 / 28 09:00
台中捷運綠線2021年4月通車迄今正式滿一周年，若比對中捷綠線18站實價登錄資訊，其中最貴兩站「市政府」、「水安宮」，受到高單價住宅拉拔，不分屋齡今年均價正式突破4字頭，專家表示，兩大蛋黃精華區預售新案單價上看六字頭，加上外圍蛋白區房價擠壓效應，帶動房價大幅攀升。
台中捷運綠線歷經聯結器軸心斷裂事件、疫情影響等，營運走的坎坷，今年4月底也正式屆滿通車1週年，串起軌道商機，沿線途經西屯區水湳經貿特區、七期市政中心以及南屯精華核心，買賣量價交易都成為台中房市風向球指標。
根據實價登錄資訊揭露，台中蛋黃區核心的「市政府站」，近期預售案陸續創出高價紀錄，如今年二月成交的惠中路「丽格」14樓，坪數90坪，總價5695萬元，換算單價超過6字頭，甚至有預售案登錄突破8字頭，大幅帶動房價上揚。進一步統計不分屋齡集合式住宅均價漲幅達到26％，從單坪36.12萬元漲至45.65萬元。
敦璟開發經理謝兒政分析，市政府站為政經中心，具備生活機能，區域高價建案穩坐6字頭，但若購屋預算有限，周邊入手門檻最低的「文心經典」國宅社區，即使屋齡25年，近一年平均成交單價達25萬元，3房總價1200萬元上下，為周邊最易入手區域。
而台中捷綠線中房價漲幅最驚人的就是南屯區第一站「水安宮」，周邊囊括了七期市政路、公益路、單元二等高價住宅區，統計集合式住宅均價從34.77萬元，經過1年，房價狂漲32%來到單坪45.87萬元。
「水安宮」2022年的交易包含「雙橡園1617」、「聯聚泰和大廈」、「龍寶誠臻邸」、「富宇東方之冠」等，即使一筆交易動輒5000萬元以上，換算單價依舊有4字頭水準之譜，附近指標建案「泰御天鑄」規劃46至58坪3房，每坪開價50~60萬元。
21世紀不動產七期河南加盟店沈政興補充：「捷運對豪宅區域非必要因素，但有加分作用，因待未來台中捷運路網成熟，機能效益屆時才會顯現，房價更具不敗支撐性，而水安宮站及市政府站依照購屋喜好及指名度來看，差距不大。」（王鈞生／台中報導）
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