代銷龍頭月斥55萬搶七期「地租王」 傳蓋接待中心
ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲2022-07-12 12:30
▲台中七期出現單月租金55萬元，拆算單價衝到1712元的地租王。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
中台灣七期土地交易話題除買賣，土地租賃熱度也高。根據實登揭露，台中七期出現單月租金55萬元，拆算單價衝到1712元的地租王，據悉，該角地為代銷龍頭業者搶進，目前正要搭建接待中心。
位於河南路三段、市政北七路交叉口附近的惠民段23地號321.28坪土地，長期為建案銷售的接待中心，不僅面秋紅谷公園，也面對台中目前單坪最高價的豪宅「寶輝秋紅谷」。
▲推案熱，位於七期河南路三段、市政北七路的321.28坪土地，長期為建案銷售的接待中心。（圖／記者陳筱惠攝）
住商不動產台中七期朝富店協理陳俊雄指出，該案在今年3月出租，單價在1712元，由於面積較大因此總租金高達55萬元；值得注意的是，該地過去也有不少接待中心興建，儼然成為接待中心專業戶，在目前土地市場交易遲滯，開發又因為工料雙漲壓力大，能有此不錯的租金，確實讓人羨慕。
璟敦開發經理謝兒政表示，不少開發商近期都在七期尋覓土地，搶搭新案接待中心，但目前可承租的素地卻沒幾塊，以該塊土地來說，月租金達55萬元，看似驚人，但該土地地目屬於第六種新市政專用區，粗算土地價值就近10億元，且未來可以興建住宅，同時也可以做為辦公室與飯店使用。
▲推案熱度不減，純土地的租賃價格也攀升。
陳俊雄分析，以接待中心承租來看，多數採為1~2年短租，完銷或合約到期之後，承租者就會拆除地上物，並恢復原狀，因為租金好，租客信用也佳，地主對於這類短租業主接受度高，成為相當特殊的交易型態。
據知情人士透露，近期七期土地價值飆升，七期能作為接待中心使用的土地並不多，租金也成三級跳，以這次的角地來說，短短1年左右租金調漲幅度至少1成。
▲接待中心多數採為1~2年短租，地主對於這類短租業主接受度高，成為相當特殊的交易型態。（圖／記者陳筱惠攝）
不過，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，綜觀近一年台中西屯區的租金交易前3名可以發現，要達到千元以上租金並沒有那麼多。此外，地主若以個人持有，高租金往往也會帶來高稅收，提醒若有出租打算，還是必須要預先做好規劃，免得繳稅成為一大負擔。
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