七期低價王｜房價凍漲十年 豪宅下殺2字頭都沒人要
出版時間 2022/07/14
台中市政北一路「天璽三期」一戶四樓豪宅昨（13）日進行二拍，地段緊鄰台中市議會，建物137坪，總底價4058萬元，換算每坪單價不到30萬元，等於社區行情打九折、再相較周邊動輒6字頭豪宅幾乎是半價，但最後竟以流標收場。
專家表示，該物件正好跨過豪宅限貸天險，本身條件棟距有限、品牌效益有限，指名度並不高，這類「凍漲」的七期豪宅，主力價介於2~3字頭，並不算少見，這次的法拍價要比行情略低一些，但沒有到非常誘人。
根據熟悉該社區的房仲表示，「天璽三期」屋齡15年，為寶典建設系列作品，早期單價每坪30萬元上下，部分戶別則有2字頭行情，社區一層四戶，緊鄰台中市議會一側有西曬疑慮、朝北戶受限棟距、南面戶面對超高大樓，豪宅客指名度不高。
根據謄本資料顯示，這戶被法拍的「天璽三期」一戶四樓豪宅，為2009年取得，實登尚無入手價；不過實登揭露，該社區近十年間房價「凍漲」效益驚人，平均房價每坪約28~36萬元，起伏漲跌都不大，即使現今七期預售案賣到7、8字頭，它仍維持每坪3字頭行情，堪稱新市政中心最低價豪宅之一。
敦璟開發經理謝兒政說：「總價4000萬元以上豪宅，房貸受限，對於一般豪宅客仍具有銷售抗性，除非自住剛性需求，否則很多寧願拆分買兩戶、三戶平價宅，資產配置更為彈性。」
值得一提的是，「天璽三期」單價2~3字頭凍漲不算特例，同為七期新市政中心，不少社區單價10年來幾乎呈現「凍漲」狀態。
其中「百達富裔」，12樓一戶121坪豪宅，今年第一季竟有每坪28萬元成交紀錄，堪稱今年最低紀錄；另如「四季天韻」今年一月一戶222坪，每坪成交下殺25萬元，皆穩坐七期低價王寶座。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這些豪宅抗性不外乎超大坪數、總價高過4000萬元，貸款不易且受眾小，因此房價表現始終如一，不過有趣的是，七期一線品牌房價長年穩定上漲，如果以最低2字頭比較一線品牌中古豪宅賣到6字頭，已經出現同一區域單坪價差40萬元的奇象。（王鈞生／台中報導）
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