台中豪宅王又創紀錄 最高租金22萬元「剛好打平房貸」
出版時間 2022/08/11
台中七期房價租金不斐，根據實價統整，上半年七期豪宅王「聯聚信義大廈」，出現一筆5樓193坪、租金22萬元紀錄，一舉刷新台中住宅租金新紀錄，經查謄本正好與屋主房貸金額打平；房仲表示，七期不少高價租金都外商公司撐起來，能夠租到10萬元以上幾乎都是副總裁等級，由公司補貼支出租金，此筆交易推測也是這類背景。
資登資料，刷新高租金的「聯聚信義大廈」其中5樓戶，坪數193坪、以租金22萬元創下有史以來新紀錄。住商不動產台中七期朝富店協理陳俊雄推測說：「依照經驗，該承租方極有可能是外商或法人，由公司補貼租金，過去七期不少高價租金都是由這類外商族群創下高價。」
經查，該戶屋主為正興工業，資本額八千萬元，1980年創立，以生產世界品牌,如迪士尼、華納等卡通圖案禮品、貼紙為主，為業界知名印刷相關業。2014年以公司名義南下七期購入「聯聚信義」一戶5樓，坪數193坪、總金額達1.3億元。
進一步觀察謄本資料，該物件擔保債權總金額6000萬元，回推實際貸款金額大概5000萬元上下，記者試算30年期貸款，每個月本利攤還大約22萬元上下，正好跟這次出租的月租金22萬元相符，達到「以租養貸」，租金報酬率達2%。
敦璟開發經理謝兒政說：「聯聚信義大廈過去鮮少聽聞出租，因為豪宅出租報酬率不划算，還要嚴格挑選租客，所以很多企業家置產寧願閒置也不會出租，除非是有私交。」
謝兒政補充：「該屋出租換算單坪租金一千元出頭，仍屬七期豪宅行情，主要是坪數過大、總租金驚人。」
面對夏綠地園道的「聯聚信義大廈」，屋齡已經13年，早年被稱為台中第一豪宅、新古典始祖，最貴每坪成交74萬元，成為當時蟬聯台中豪宅交易排行榜最久的豪宅建案，一層一戶每戶合併400坪含六車位，成為許多超級低調的中部企業主首選。
值得一提的是，過去七期高價住宅租金排行榜大多落居10~15萬元，以「鄉林皇居」、「百達富裔」等大坪數豪宅長年稱霸。
以「鄉林皇居」為例，社區投報率相當不俗，戶戶規劃75~260坪，近一年平均單坪成交僅30萬元、主力總價3000多萬元，過去平均租金行情落於5~12萬元之間，歷史最高租金坪數132坪、月租金達15萬。（王鈞生／台中報導）
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