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台中房市賠最慘物件曝光！　「招待所級裝潢」竟成壓倒房價關鍵
出版時間 2022/08/15

全台房市多頭終了？近月房市景氣反轉，房價創高成了不可能任務，其中訴求複製台北帝寶DNA的七期「台中帝寶」，最新還傳出驚天賠售物件；一戶高樓層23樓物件，建坪131坪含4車位，屋主拋售開價5850萬元，對照當年入手價6798萬元，帳面賠售將近千萬元，屋主自承，再加上千萬元招待所裝潢，賠售應達2500萬元以上，委託仲介廖香婷坦言：「屋主降價只求脫手。」

屋齡6年的七期「台中帝寶」，基地臨60米台灣大道林蔭第一排，左擁新光三越百貨商圈、右鄰秋紅谷生態公園，地段絕佳，當年銷售主打「帝寶」血統、打算複製台北宏盛帝寶名氣，吸引豪宅客目光，不過事與願違，隨著打房、限貸及大坪數等因素，加上台中豪宅客素有品牌迷思，2016年成屋後房價一路走跌，屢屢有賠售物件傳出。

近期該豪宅一戶23樓物件拋售市場，引發震撼。根據出售資料照片顯示，該屋以接待會所打造，全新軟裝打上燈光、猶如頂級飯店風格，看的出來裝潢所費不貲，目前對外銷售5850萬元，並表示「千萬元等級裝潢，自砍賠售2500多萬元」。

豪宅委託仲介經理廖香婷證實：「該屋主亟欲脫手，實登入手價就高達6798萬元，帳面上開價讓利近千萬元，裝潢部分據屋主表示約有1600萬元左右，總計賠售金額超過2500萬元。」

據悉，該屋為一名張姓傳產台商作為招待所，平日作為宴會社交使用。但進一步查詢謄本資料發現，該屋沒有貸款以全現金購入，為何會急於拋售？

廖香婷說：「屋主為自用非投資客，本業不在房地產，推測是因個人因素，最近已經出脫不只一套豪宅，至於該豪宅銷售已經1年，之前開價8000多萬元，最近才一口氣降價，詢問度超級高。」

據悉，2013年「台中帝寶」是由宏泰人壽大股東林鴻南、興富發建設總裁鄭欽天、甲山林董座祝文宇地產三巨頭攜手插旗台中，戶戶規劃90、110坪，2013~2014年前房市買氣鼎盛，預售時每坪開價最高8字頭。

後來成屋實價揭露，最高每坪僅賣到56萬元，平均約落在4~5字頭之間，但緊接著豪宅限貸、2016年房地合一稅開鍘，該社區成屋時房價完全頂不住，當年甚至還傳出買家無利可圖之下，一度出現大量「退戶潮」，因此投資的建商大頭們，手中始終仍有部分餘屋在手。

然而今年初湧現一批破盤實價登錄價格，原來是宏盛檯面下出清一批餘屋，吸引台中豪宅客揪團入手約20戶、單價僅3字頭左右，總價不用4000萬元就能入手一戶，一口氣拉低全社區房價平均，推測這次賠售的屋主信心因而動搖，一口氣下殺房價，只求出清。

七期房仲謝兒政分析：「該豪宅開賣正逢房產高峰期，第一手房價賣得非常漂亮，價格也會偏高；至於產品本身沒有太多抗性，唯一可注意的是與鄰棟棟距部分，另外還有豪宅限貸殺傷力太強。」以該戶來說光是自備款就要3000多萬元，一次要全現金拿出這麼多錢的客戶，現在不多了。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「台中帝寶」近年一路走跌至3、4字頭，對照台北仁愛路的「宏盛帝寶」最高紀錄每坪298萬元、單坪保持每坪250萬元，價差高達8倍，令人不勝唏噓、豪宅真的不同命。（王鈞生／台中報導）